新竹金拍 112竹金職方247
新竹縣橫山鄉忠孝街11號
特拍
點交
待拍
158萬
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- 2024/4/9 更新
拍賣日期：
2024/4/24 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
158萬
保證金：
31.6萬
總坪數：
145.2坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
21.4 坪
公告建坪：
145.2 坪
總現值：
12.7 萬
拍後增值：
-21.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
118.2 坪
附建坪：
27 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 橫山鄉 下大窩段
645地號，面積 1,061 m2，持分 1/15，33.9 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
新竹縣橫山鄉忠孝街11號，建號 暫編35，持分 1/1，124.1 萬
二層：97.81
一層：193.21
三層：99.75
合計：390.77 雨遮89.23 (住家用、鐵皮及加強磚造、3層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/3，總底價 308.1萬，保證金 61.6萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
2拍，2024/1/24，總底價 246.6萬，保證金 49.4萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
3拍，2024/2/21，總底價 197.4萬，保證金 39.5萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
應買，2024/3/1~2024/5/31，總底價 197.4萬，保證金 39.5萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
１１２‧７‧１０現場查封時，依地政人員所指，本件土地上有橫山鄉忠孝街
2.
１３號房屋占用，部分為雜林及空地。實際範圍須以實測為準。上開
3.
１３號房屋非屬本件拍賣範圍且佔有使用之法律關係不明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔有使用之法律關係，法院不代為處理。
4.
債務人於查封１１號房屋時在場稱，房屋係自住，無發生影響交易之事由等語。１１號房屋為未辦保存登記之建物，經會測如暫編３５建號建物所示。
5.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及現況，法院不負責鑑界或複丈事宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
6.
拍定後，暫編３５建號建物點交。
7.
無抵押權設定。
8.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，法院得撤銷拍定。六、優先承買權：
9.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
10.
暫編３５建號建物所坐落基地之所有人若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，有優先承買權。
11.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，有優先於共有人之優先購買權。優先承買權人倘主張優先承買，應就土地及全部建物一併承買，以避免建物及所坐落之基地因拍賣而分屬不同人所有之情形，請優先承買權人及拍定人注意。
12.
忠孝街１１號房屋係未辦保存登記之建物，經會測後，為暫編３５號建物，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，且不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定。該建物之基地有部分占用鄰地，即同段第６４４地號土地，占用鄰地部分之土地，非屬本件拍賣標的範圍，請應買人注意，拍定後自行解決其佔有使用之法律關係。
13.
本件房屋原所有權人或使用人如有積欠水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
14.
法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、屋內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示依現場調查，未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標
土地增值 (1)
1.
新竹縣 橫山鄉 下大窩段 645地號
1,061 m2 × (1/15) × 1,800 元 - 33.9 萬元
= -21.2萬元
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