彰化法院 112乙9973
彰化縣芳苑鄉漢寶村芳漢路漢一段臨323之2號
特拍
點交
待拍
103.9萬
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- 1 列管
- 2024/4/1 更新
拍賣日期：
2024/4/17 週三 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
103.9萬
保證金：
20.8萬
總坪數：
103.9坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
30.1 坪
公告建坪：
103.9 坪
總現值：
42.8 萬
拍後增值：
-25.3 萬
使用分區/類別：
增建坪：
103.9 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 芳苑鄉 海尾段
1254地號，面積 2.1 m2，持分 1/1，1.5 萬
2.
彰化縣 芳苑鄉 海尾段
1255地號，面積 97.4 m2，持分 1/1，66.6 萬
建物 (1)
1.
彰化縣芳苑鄉漢寶村芳漢路漢一段臨323之2號，建號 254，持分 1/1，35.8 萬
地面層：333.36合計：333.36 雨遮：10.15 (一層樓房、倉庫)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2024/1/3，總底價 203萬，保證金 40.6萬，坪單價 2萬/坪，流標
2拍，2024/1/17，總底價 162.4萬，保證金 32.5萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
2拍，2024/2/21，總底價 162.4萬，保證金 32.5萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
3拍，2024/3/13，總底價 129.9萬，保證金 26萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
應買，2024/3/18~2024/6/17，總底價 129.9萬，保證金 26萬，坪單價 1.3萬/坪，停拍
停拍，2024/3/27，停拍
法院筆錄 (13)
1.
本院94年假扣押查封本件
2.
1255地號土地時，債務人不在場，據地政人員指界本件2筆 土地為空地。嗣假扣押債權人陳報稱1254地號土地為道路用地；1255地號部分為道路用地、 上有未保存登記之建物，現作為汽車修配廠。依契約所示，租賃範圍為本件1255地號（包括 屋內所有建築物），租賃期間93年5月1日至98年4月30日止。
3.
嗣本院112年履勘2筆地號土地並現場會測查封增建部份（即暫編254建號），債權人代理人 指封現場懸掛門牌號碼「芳漢路漢一段臨323之2號」之建物，地政人員表示本件
4.
1255 地號現為空地，為聯絡公路與暫編254建號之通道，惟有一電動推拉式鐵門阻隔，經鎖匠開 鎖無法開啟，執行人員會同員警借道鄰居家後門通往建物所在地。本件建物經由破損窗戶往 內看屋內堆置眾多物品、機具及停放一車輛。
5.
嗣債權人陳報建物現由債務人使用中，內放置機器設備及車輛等，另100年間建物坐落之基 地黃姓所有權人稱該地係借由債務人搭建上開建物使用等語。依鑑價報告所載，本件
6.
1255地號相毗連，現為空地供254建號建物聯外通道，254建號未坐落此兩筆土地上，位於裡 側，該建物為一層磚造蓋石棉瓦屋，屋齡老舊，整體保養情況差，部分窗戶玻璃破裂，鐵捲 門生鏽，主要用途為倉庫使用，現況閒置已久無人使用，無出租情形。
7.
以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證本件使用現況及通行權限。本件建物 座落之基地即
8.
1104地號土地非本件拍賣範圍，使用該地號之法律關係不明，拍 定後應自行解決相關法律問題，且本件房屋有無欠繳或應補納水電費等不明，拍定人應自行 與相關單位洽商解決，又屋內車輛經查詢車籍資料所示車主為蔣姓第三人所有，拍定後不點 交。
9.
拍定後本件1255地號土地抵押權塗銷，其餘未設定抵押權。
10.
暫編254建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。 六、優先承買權：1.本件建物占用之基地
11.
1104地號土地所有權人，若符合土地法第104 條或民法第426 條之2 規定，並提出相關足資證明租賃關係資料到院，有優先承買權 (僅單純建物或基地所有權人則無優先承買權)。2.主張優買者，須土地及建物一併承買。
12.
土地之編定使用種類均為一般農業區甲種建築用地，惟土地使用分區有變更之可能，投標人 應自行查明。
13.
依謄本所示本件1255地號一般登記事項依地籍圖計算之面積不符，尚在處理中，實際面積以 土地複丈結果為準。請投標人注意。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 芳苑鄉 海尾段 1254地號
2.1 m2 × (1/1) × 4,300 元 - 1.5 萬元
= -0.7萬元
2.
彰化縣 芳苑鄉 海尾段 1255地號
97.4 m2 × (1/1) × 4,300 元 - 66.6 萬元
= -24.7萬元
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