花蓮縣玉里鎮源城里客城86號

詳細法拍資料

土地 (2)

花蓮縣玉里鎮源城段 417地號，面積 3 m²，持分 5/30，0.1 萬

(特定農業區特定目的事業用地)

花蓮縣玉里鎮源城段 418地號，面積 1,811 m²，持分 5/30，39.7 萬

(特定農業區甲種建築用地)

建物 (1)

花蓮縣玉里鎮源城里客城86號，建號查封35，持分 8333/100000，9.6 萬

一層：239.54合計：239.54 (住家用、磚造、雜木、鐵皮)

拍賣紀錄 (3)

1拍，2024/1/9，總底價 77.2萬，保證金 16萬，坪單價 12.8萬/坪，流標

2拍，2024/2/6，總底價 61.8萬，保證金 12.4萬，坪單價 10.2萬/坪，流標

3拍，2024/3/19，總底價 49.4萬，保證金 9.9萬，坪單價 8.2萬/坪，流標

法院筆錄 (7)

本件均係拍賣應有部分，有無分管契約不明，應買人請自行查明注意，拍定後不點交。

本件暫編35建號建物(門牌號碼客城86號)查封時，據債務人母親稱係由其與親戚共同持有使用，應買人請自行查明注意。

本件418地號土地查封時，地上除有本件拍賣標的即暫編35建號建物(門牌號碼客城86號)外，尚有門牌號碼客城84號及85號建物，並未一併查封拍賣，應買人請自行查明注意。

本件417地號土地查封時，地上種植蔬菜，未一併估價拍賣，應買人請自行查明注意。

暫編35建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。

依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有土地共有人及建物共有人之身分者，則有優先於僅具有土地或建物共有人之身分主張優先承買，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部份，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。

地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，依土地法第34條之1執行要點第11點第6款規定，有優於土地共有人之優先承買權。

土地增值 (2)

花蓮縣玉里鎮源城段 417地號

3 m² × (5/30) × 990 元 - 0.1 萬元

= -0.1萬元

花蓮縣玉里鎮源城段 418地號

1,811 m² × (5/30) × 1,400 元 - 39.7 萬元

= 2.6萬元

照片 (7)