宜蘭法院 112壬16216
宜蘭縣礁溪鄉實踐一段512地號
特拍
不點交
待拍
40.7萬
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- 0 列管
- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/4/24 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
40.7萬
保證金：
0萬
總坪數：
43.5坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
43.5 坪
總現值：
57.5 萬
拍後增值：
16.8 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 實踐一段
512地號，面積 2,281.6 m2，持分 1/48，13.5 萬
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 實踐一段
513地號，面積 1,733.6 m2，持分 1/48，10.5 萬
3.
宜蘭縣 礁溪鄉 實踐一段
515地號，面積 1,350.3 m2，持分 1/48，8 萬
4.
宜蘭縣 礁溪鄉 實踐一段
519地號，面積 783.2 m2，持分 1/48，4.4 萬
5.
宜蘭縣 礁溪鄉 實踐一段
520地號，面積 752.1 m2，持分 1/48，4.3 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/1/17，總底價 69.6萬，保證金 0萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
2拍，2024/2/21，總底價 55.8萬，保證金 0萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
3拍，2024/3/13，總底價 44.9萬，保證金 0萬，坪單價 1萬/坪，流標
應買，2024/3/22~2024/6/21，總底價 44.9萬，保證金 0萬，坪單價 1萬/坪，停拍
停拍，2024/4/9，停拍
法院筆錄 (7)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
本件無抵押權登記。
3.
本件標的於民國112年8月21日查封時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界，
4.
515地號等土地位於門牌號碼瑪僯路71之1號房屋旁之水稻 田，目前為雜草、休耕中。另519地號土地位於上開房屋後方之水稻田，519地號土地與 520地號土地相連，另520地號有部分位於上開建物後方鐵皮棚架範圍，另有部分有一傾 倒廢棄磚舍位於門牌號碼瑪僯路72號旁鐵皮屋後方。實際土地位置應經實際鑑界為準， 請投標人自行查明注意。本件僅拍賣土地之應有部分，且土地有三七五租約，於拍定後 不點交。
5.
本標土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發展條 例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可 承受耕地之證明文件。
6.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就 共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標 標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。六、本標土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕之 他共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。
7.
本標之土地有三七五租約之約定，其承租人有第一順位之優先承買權，編定為特定農業 區、農牧用地。
土地增值 (5)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 實踐一段 512地號
2,281.6 m2 × (1/48) × 4,000 元 - 13.5 萬元
= 5.5萬元
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 實踐一段 513地號
1,733.6 m2 × (1/48) × 4,000 元 - 10.5 萬元
= 3.9萬元
3.
宜蘭縣 礁溪鄉 實踐一段 515地號
1,350.3 m2 × (1/48) × 4,000 元 - 8 萬元
= 3.3萬元
4.
宜蘭縣 礁溪鄉 實踐一段 519地號
783.2 m2 × (1/48) × 4,000 元 - 4.4 萬元
= 2.1萬元
5.
宜蘭縣 礁溪鄉 實踐一段 520地號
752.1 m2 × (1/48) × 4,000 元 - 4.3 萬元
= 2萬元
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