新北法院 112月111352
新北市新莊區中央路100號4樓
應買
點交
停拍 減價拍賣
5,071萬
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- 2024/3/27 更新
拍賣日期：
2024/3/20 ~ 2024/06/19
案件種類：
大樓
總底價：
5,071萬
保證金：
1,015萬
總坪數：
63.8坪
坪單價：
79.4萬/坪
持分地坪：
13.2 坪
公告建坪：
63.8 坪
總現值：
1,835.4 萬
拍後增值：
-1,546.6 萬
使用分區/類別：
第二種商業區
主建坪：
57.7 坪
附建坪：
6.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/22層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 新莊區 副都心段一小段
32地號，面積 8,257.1 m2，持分 528/100000，3,382 萬
(第二種商業區 )
建物 (1)
1.
新北市新莊區中央路100號4樓，建號 1136，持分 1/1，1,689 萬
4樓層：190.63合計：190.63 陽台20.41 (22層樓鋼骨鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/8，總底價 7,016萬，保證金 1,404萬，坪單價 109.9萬/坪，流標
2拍，2024/2/19，總底價 5,964萬，保證金 1,193萬，坪單價 93.4萬/坪，流標
3拍，2024/3/11，總底價 5,071萬，保證金 1,015萬，坪單價 79.4萬/坪，流標
停拍，2024/3/27，停拍
法院筆錄 (7)
1.
本件標的查封時，債務人在場稱該屋為本人及其公婆居住使用，無海砂屋、輻射屋、地震受 創等足以影響交易之特殊情事，惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決 定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍，本件建物部分拍 定後點交。
2.
投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標 的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人 自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等 費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
3.
本件標的無車位產權，建物查無在海砂屋、輻射屋等各媒體網站記載，依外觀判斷勘估標的 尚無等影響交易價額情形；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院 欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍 請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再 執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
4.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布 拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參 與投標應買。
5.
上開不動產2宗合併徵求應買。
6.
應買價格合計新台幣：50,710,000元。
7.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 新莊區 副都心段一小段 32地號
8,257.1 m2 × (528/100000) × 421,000 元 - 3,382 萬元
= -1,546.6萬元
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