臺南法院 112賢99813
臺南市楠西區灣丘段436地號
應買
不點交
待拍
1,280萬
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- 2024/3/20 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 楠西區 灣丘段
436地號，面積 32,430 m2，持分 1/1，1,056 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 楠西區 灣丘段
437地號，面積 5,320 m2，持分 1/1，224 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/16，總底價 2,000萬，保證金 400萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2024/2/6，總底價 1,600萬，保證金 320萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2024/3/5，總底價 1,280萬，保證金 256萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地現為雜木林，無對外可通聯道路。應買 人請自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
土地之承租人如符合土地法第107條第1項之規定，有優先承買權。 六、拍賣之土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第33條但書規 定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視 為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第34條規 定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 楠西區 灣丘段 436地號
32,430 m2 × (1/1) × 320 元 - 1,056 萬元
= -18.2萬元
2.
臺南市 楠西區 灣丘段 437地號
5,320 m2 × (1/1) × 320 元 - 224 萬元
= -53.8萬元
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