南投法院 112平30227
南投縣竹山鎮大林段45地號
特拍
不點交
待拍
23.2萬
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- 2024/4/12 更新
拍賣日期：
2024/5/2 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
23.2萬
保證金：
4.7萬
總坪數：
626坪
坪單價：
0萬/坪
持分地坪：
626 坪
總現值：
31 萬
拍後增值：
7.8 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
南投縣 竹山鎮 大林段
45地號，面積 4,446.5 m2，持分 1/5，13.9 萬
2.
南投縣 竹山鎮 大林段
46地號，面積 5,901 m2，持分 1/5，9.3 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/18，總底價 45萬，保證金 9萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2024/2/29，總底價 36萬，保證金 7.2萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2024/3/21，總底價 28.9萬，保證金 5.8萬，坪單價 0萬/坪，流標
應買，2024/3/29~2024/6/28，總底價 28.9萬，保證金 5.8萬，坪單價 0萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封筆錄記載：據地政人員指界，45地號部分為道路、部分河床、部分雜 木林，46地號上為雜木林；債權人代理人稱：土地現為共有人使用，無分 管契約，僅就債務人持分土地執行。
2.
鑑價報告記載：勘估標的地形為不規則形，45地號地勢凹陷、46地號地勢 斜坡。45地號本身一部分作為私設巷道，並以私設巷道連接公路，46地號 不接臨道路，出入須經他人土地。另45地號位在過溪水道，雖劃定為農牧 用地，惟實際土地使用情況屬水道，供山上之自然流水經過。
3.
本件僅拍賣不動產所有權應有部分，拍定後不點交，倘非共有人拍定，共 有人有優先承買權，惟主張優先承買權之共有人，須就其所有應有部分之 標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承 受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
4.
拍賣之45地號土地為耕地，無三七五租約，私法人符合農業發展條例第34 條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構如欲承買，應於標 單內檢附主管機關許可承受之證明文件。
5.
拍賣之46地號土地為林地，依土地法第17條第1項規定，不得移轉、設定負 擔或租賃於外國人。又依森林法第6條第2項規定，經編為林業用地之土 地，不得供其他用途之使用。但經徵得直轄市、縣 (市) 主管機關同意， 報請中央主管機關會同中央地政主管機關核准者，不在此限。六、土地使用分區及類別：45地號為山坡地保育區農牧用地，46地號為山坡地 保育區林業用地。
土地增值 (2)
1.
南投縣 竹山鎮 大林段 45地號
4,446.5 m2 × (1/5) × 150 元 - 13.9 萬元
= -0.6萬元
2.
南投縣 竹山鎮 大林段 46地號
5,901 m2 × (1/5) × 150 元 - 9.3 萬元
= 8.4萬元
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