臺南法院 112合35135乙
臺南市玉井區口宵里段152-2地號
應買
不點交
待拍
620.8萬
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- 2024/3/25 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 玉井區 口宵里段
152-2地號，面積 2,425 m2，持分 1/1，620.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/30，總底價 970萬，保證金 194萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
2拍，2024/2/27，總底價 776萬，保證金 155.2萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
3拍，2024/3/19，總底價 620.8萬，保證金 124.2萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
假扣押查封後，本案現場履勘時，據地政人員指界稱，152-2地號土地上有部分 鐵皮屋、芭樂樹及兩建物(門牌號碼：臺南市玉井區豐里134-7號及134-9號)坐 落，另依鑑價報告記載，152-2地號為果樹種植、有一建物坐落。復據債務人陳 報，152-2地號因農地使用無法分割，事實上有售出部分土地給同里鄰居，該地 上建物門牌號碼同指界所載，建物所有權人為莊0明及莊0雄，另有售曾0儀部分 土地，並提出土地買賣契約書、自用農舍使用執照等件為憑，又鑑價報告編號
2.
8勘估標的物現況照片所示152-2地號土地確實臨路，但該產業道路乃是含於 本標的物面積，另亦有已售提供門牌號碼134-11號住戶進出道路使用，其真實 可耕作面積待丈量等語。又上開地上建物及作物均不在本件拍賣範圍內，且其 權屬及占有使用本件拍賣土地之法律關係不明，拍定後法律關係由拍定人自 理，實際情形如何，請應買人自行查證注意，故土地拍定後不點交。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。六、耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。
土地增值 (1)
1.
臺南市 玉井區 口宵里段 152-2地號
2,425 m2 × (1/1) × 900 元 - 620.8 萬元
= -402.6萬元
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