基隆市中正區和一路37號

他項權利設定情形：本件執行標的均設定本金最高限額240萬元之抵押權予第三人陳○○， 抵押權於拍定後塗銷。

本院於民國112年9月19日至現場履勘，由債權人代理人會同地政人員、鑑價人員到場執行。 在場有兩位承租人在場略稱，均向建物共有人程秀麟承租一樓作為店面使用，37號為東方美 早餐店，39號為阿九鯊魚羹，各自每月租金為1萬元。另阿九鯊魚(39號)室內一樓無法通往 二樓，須由隔壁東方美早餐店(37號)通往二樓。現場由37號建物通往二樓，2樓有神明桌及 祖先牌位並堆放雜物，牆面及天花板有嚴重壁癌，鋼筋裸露。另依地政人員在場略稱，本件 292建號建物即門牌號碼37號房屋之第一層92.08平方公尺應是房屋所有權人自行隔間，並另 向戶政事務所申請門牌號碼39號建物，現場門牌號碼37號及39號建物之總面積與建物登記謄 本所載面積相同。又37號廚房及廁所均為增建。

據民國112年11月出具之估價報告略稱：「勘估標的土地屬住宅區(住

，屋齡約61.25 年，整體屋況稍差」等語。

關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、 輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院 現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之 特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行 向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封建物有足以影 響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。

本件拍賣標的1724建物為增建部分，未辦理建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動 產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔 拆除之風險，請應買人注意。(六)本件係拍賣不動產之應trial查無債務人特定占用部分，拍定後不點交。倘非292號建 物之共有人拍定，系爭建物之共有人有優先承買權，惟共有人之優先承買主張不得對抗其他 具物權性質之優先承買權（人），又建物共有人行使優先承買權時應就土地之應有部分一併 應買。

拍定後，均不點交。