彰化金拍 112彰金職土184
彰化縣芳苑鄉永安巷12號
特拍
不點交
待拍
39.4萬
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- 1 列管
- 2024/3/26 更新
拍賣日期：
2024/4/10 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
39.4萬
保證金：
7.9萬
總坪數：
37坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
67.9 坪
公告建坪：
37 坪
總現值：
83 萬
拍後增值：
58.9 萬
主建坪：
15.6 坪
附建坪：
0.5 坪
增建坪：
20.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
彰化縣 芳苑鄉 芳墘段
519地號，面積 389.5 m2，持分 1/9，3.7 萬
2.
彰化縣 芳苑鄉 芳墘段
530地號，面積 223.9 m2，持分 1/9，3.1 萬
3.
彰化縣 芳苑鄉 芳墘段
531地號，面積 1,010.4 m2，持分 1/9，13.6 萬
4.
彰化縣 芳苑鄉 芳墘段
535地號，面積 395.9 m2，持分 1/9，3.7 萬
建物 (2)
1.
彰化縣芳苑鄉永安巷12號，建號 10，持分 1/3，9.6 萬
地面層：74.52
二樓層：79.92
合計：154.44 電梯樓梯間5.18平方公尺 (加強磚造、住家用、2層樓房)
2.
彰化縣芳苑鄉永安巷12號，建號 79，持分 1/3，5.7 萬
三樓層：92.88
地面層：35.41
騎樓：10.28
二樓層：17.87
合計：156.44 陽台40.08平方公尺、花台6.83平方公尺、雨遮4.16平方公尺 (住家用)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/10，總底價 75.8萬，保證金 15.2萬，坪單價 2萬/坪，流標
2拍，2024/1/31，總底價 60.9萬，保證金 12.2萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
3拍，2024/2/27，總底價 49萬，保證金 9.8萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
應買，2024/3/8~2024/6/7，總底價 49萬，保證金 9.8萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時債務人不在場，被繼承人母親在場，據地政人員指界，
2.
５３５地號土地佈滿多棟未保存登記建物，
3.
５３１地號部分為巷道；１０建號建物座落於
4.
５３１地號土地上，並有增建(經測量後暫編定為７９建號)，被繼承人母親在場陳稱標的由其居住使用。惟實際使用情形投標人應自行查明。前開部分建物未一併估價拍賣，地上物占用基地之法律關係由拍定人自理。且係拍賣不動產之應有部分，本件拍定後不點交。
5.
土地編定之使用種類均為鄉村區乙種建築用地。
6.
土地或建物共有人就共有之土地或建物得依本拍賣條件行使優先承買權。因土地與建物應有部分訂為合併拍賣，共有人如欲主張優先承買權，即應依拍賣條件連同土地及建物應有部分一併買受。但拍定人如不願意將非共有標的之土地或建物讓由共有人一併承買，共有人僅得就共有之土地或建物承買，該非共有標的之土地或建物仍歸拍定人買受。如因而致土地及建物讓與相異之人時，該建物占用土地之法律關係，應由拍定人自理。另依臺灣高等法院所屬法院６６年度法律座談會民事執行類第２１號之見解，如土地與房屋之共有人各不相同，而均主張優先承買時，基地共有人無優先購買權，應以房屋共有人有優先承買權。
7.
土地上建物(除
8.
７９建號建物外)占用權源不明，拍定人應自行解決相關法律問題。若查明屬土地法第１０４條、民法第４２６─２條規定之情形，則地上權人、典權人、承租人有優先承買之權。
9.
拍賣之７９建號建物係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，請應買人注意。六、本件拍賣標的未設定他項權利。
土地增值 (4)
1.
彰化縣 芳苑鄉 芳墘段 519地號
389.5 m2 × (1/9) × 3,700 元 - 3.7 萬元
= 12.3萬元
2.
彰化縣 芳苑鄉 芳墘段 530地號
223.9 m2 × (1/9) × 3,700 元 - 3.1 萬元
= 6.1萬元
3.
彰化縣 芳苑鄉 芳墘段 531地號
1,010.4 m2 × (1/9) × 3,700 元 - 13.6 萬元
= 27.9萬元
4.
彰化縣 芳苑鄉 芳墘段 535地號
395.9 m2 × (1/9) × 3,700 元 - 3.7 萬元
= 12.6萬元
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