彰化金拍 112彰金職土182
彰化縣鹿港鎮鹿崙段25地號
應買
不點交
待拍
46.8萬
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- 2024/2/29 更新
拍賣日期：
2024/3/8 ~ 2024/06/07
案件種類：
土地
總底價：
46.8萬
保證金：
9.4萬
總坪數：
101.7坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
101.7 坪
總現值：
71.5 萬
拍後增值：
24.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 鹿港鎮 鹿崙段
25地號，面積 3,989.5 m2，持分 360917/4330998，45.5 萬
2.
彰化縣 鹿港鎮 鹿崙段
220地號，面積 46 m2，持分 3833/45997，1.3 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/10，總底價 73萬，保證金 14.6萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2024/1/31，總底價 58.4萬，保證金 11.7萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2024/2/27，總底價 46.8萬，保證金 9.4萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時債務人不在場，據地政人員指界，拍賣之２５地號土地上有墳墓坐落；２２０地號土地為道路(鹿草路五段)。據債權人代理人稱:債務人未現實占有。拍賣土地為土地共有人所有及使用，惟實際使用情形投標人應自行查明，且係拍賣不動產之應有部分，本件拍定後不點交。
2.
土地編定之使用種類：２５地號土地為特定農業區農牧用地；２２０地號土地為特定農業區交通用地，惟土地使用分區有變更之可能，投標人應自行查明。
3.
土地共有人得依本拍賣條件行使優先承買權。共有人如欲行使優先承買權，應就其共有之全部拍賣土地一併買受，餘仍歸拍定人買受。優先承買權經行使時，拍定人或承受人不得以嗣後有優先承買權承買而未能全部得標為由，向法院請求撤銷拍定。
4.
２５地號土地為特定農業區農牧用地，係農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，依同條例第３３條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第３４條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，法院得依法撤銷其拍定。
5.
依地政回函所載本件２５地號土地係農地重劃區之耕地，依農地重劃條例第５條規定其優先購買權之次序如下：
6.
出租耕地之承租人。
7.
共有土地現耕之他共有人。
8.
毗連耕地之現耕權人。六、本件拍賣標的未設定他項權利。
9.
應買價額合計新台幣：肆拾陸萬捌仟元，以先行具狀應買者得標。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 鹿港鎮 鹿崙段 25地號
3,989.5 m2 × (360917/4330998) × 2,100 元 - 45.5 萬元
= 24.3萬元
2.
彰化縣 鹿港鎮 鹿崙段 220地號
46 m2 × (3833/45997) × 4,400 元 - 1.3 萬元
= 0.4萬元
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