臺南金拍 112南金職亥685乙
臺南市北門區溪底寮段三寮灣小段831地號
特拍
不點交
待拍
37.8萬
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- 2024/3/26 更新
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 北門區 溪底寮段三寮灣小段
831地號，面積 23,806 m2，持分 3/320，7.7 萬
(一般農業區 養殖用地)
2.
臺南市 北門區 溪底寮段三寮灣小段
831-1地號，面積 2,032 m2，持分 3/320，1.1 萬
(一般農業區 交通用地)
3.
臺南市 北門區 溪底寮段三寮灣小段
831-2地號，面積 2,056 m2，持分 3/320，1.6 萬
(一般農業區 養殖用地)
4.
臺南市 北門區 溪底寮段三寮灣小段
831-3地號，面積 32,716 m2，持分 3/320，12.4 萬
(一般農業區 養殖用地)
5.
臺南市 北門區 溪底寮段三寮灣小段
831-4地號，面積 2,789 m2，持分 3/320，1.6 萬
(一般農業區 養殖用地)
6.
臺南市 北門區 溪底寮段三寮灣小段
831-5地號，面積 37,454 m2，持分 3/320，13.4 萬
(一般農業區 養殖用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/10，總底價 73萬，保證金 14.6萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2024/1/31，總底價 58.4萬，保證金 11.7萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2024/2/21，總底價 47萬，保證金 9.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2024/2/26~2024/5/25，總底價 47萬，保證金 9.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
查封時，編號１至６土地均為漁塭地，其上有零星工寮。另據前案鑑價報告所載，編號
2.
３至６土地為漁塭，編號２土地為道路。土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證，地上物不在拍賣範圍內，拍定後地上物與土地間之法律關係由拍定人自理，應買人請自行注意，拍定後不點交。
3.
本件不動產共分甲、乙２標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本公司指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
4.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件到院審查)。又上開優先承買權人是否有土地法第１０４條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
5.
土地占有人如符合土地法
6.
１０７條規定，有優先承買權，惟聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。
7.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，臺灣臺南地方法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
8.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (6)
1.
臺南市 北門區 溪底寮段三寮灣小段 831地號
23,806 m2 × (3/320) × 450 元 - 7.7 萬元
= 2.3萬元
2.
臺南市 北門區 溪底寮段三寮灣小段 831-1地號
2,032 m2 × (3/320) × 450 元 - 1.1 萬元
= -0.2萬元
3.
臺南市 北門區 溪底寮段三寮灣小段 831-2地號
2,056 m2 × (3/320) × 450 元 - 1.6 萬元
= -0.7萬元
4.
臺南市 北門區 溪底寮段三寮灣小段 831-3地號
32,716 m2 × (3/320) × 450 元 - 12.4 萬元
= 1.4萬元
5.
臺南市 北門區 溪底寮段三寮灣小段 831-4地號
2,789 m2 × (3/320) × 450 元 - 1.6 萬元
= -0.4萬元
6.
臺南市 北門區 溪底寮段三寮灣小段 831-5地號
37,454 m2 × (3/320) × 450 元 - 13.4 萬元
= 2.4萬元
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