彰化法院 112己14496
彰化縣埤頭鄉大埔路341巷50弄25號
應買
不點交
得標 280萬
280萬
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- 2 列管
- 2023/12/27 更新
拍賣日期：
2024/1/2 ~ 2024/04/01
案件種類：
透天
總底價：
280萬
保證金：
56萬
總坪數：
105.9坪
坪單價：
2.6萬/坪
持分地坪：
89.5 坪
公告建坪：
105.9 坪
總現值：
112.4 萬
拍後增值：
-85.6 萬
主建坪：
54.2 坪
增建坪：
51.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 埤頭鄉 元埔段
427地號，面積 857 m2，持分 1/30，18 萬
2.
彰化縣 埤頭鄉 元埔段
428-1地號，面積 2,526 m2，持分 417/10000，72 萬
3.
彰化縣 埤頭鄉 元埔段
429地號，面積 3,885 m2，持分 1/24，108 萬
建物 (2)
1.
彰化縣埤頭鄉大埔路341巷50弄25號，建號 20，持分 1/1，56 萬
地面層：87.02二樓層：92.29合計：179.31 (加強磚造、二層樓住家用)
2.
彰化縣埤頭鄉大埔路341巷50弄25號，建號 113，持分 1/1，26 萬
第一層：47.50突出物一層：16.15合計：63.65 陽台：4.75平方公尺，雨遮：102.51平方公尺 (加強磚造)
拍賣紀錄 (1)
其他，2023/12/26，總底價 280萬，保證金 56萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
2.
本院112年8月14日查封及現場會測增建部份（即暫編113建號）時，債務人不在場，在場債務人家人稱建物由債務 人與家人居住使用，建物頂樓出租予第三人搭建太陽能設備。地政人員會測後表示，建物前方搭建遮陽棚，後方 搭建鐵皮建物，頂樓搭建太陽能板設備，均與隔壁門牌號碼27號房屋共同使用，與27號房屋無間隔，且共同使用 同一鐵捲門。拍賣之土地上除20建號建物坐落外，尚有三合院（不在拍賣之列）坐落。債權人具狀陳報建物一樓 後方及頂樓與門牌號碼27號房屋相通，以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證現況，拍定後不點 交。
6.
拍定後抵押權塗銷。
7.
增建部分即暫編113建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。 六、非共有人拍定，共有人有優先承買權。土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，有優於共有人之優先承買權。惟主張優買者，須土地及建 物一併承買。
8.
彰化縣政府函覆本院建物涉及違章建築部分，縣府已請鄉公所依法查處具報、依法辦理，請投標人注意。
9.
如本件土地於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定者，拍定人將不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前開事項並承受相關風險。
土地增值 (3)
1.
彰化縣 埤頭鄉 元埔段 427地號
857 m2 × (1/30) × 3,800 元 - 18 萬元
= -7.1萬元
2.
彰化縣 埤頭鄉 元埔段 428-1地號
2,526 m2 × (417/10000) × 3,800 元 - 72 萬元
= -32萬元
3.
彰化縣 埤頭鄉 元埔段 429地號
3,885 m2 × (1/24) × 3,800 元 - 108 萬元
= -46.5萬元
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