橋頭法院 111治44264
高雄市內門區竹坑段1202地號
3拍
不點交
待拍
105.6萬
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- 2024/3/7 更新
拍賣日期：
2024/4/3 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
105.6萬
保證金：
21.2萬
總坪數：
862.9坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
862.9 坪
總現值：
99.2 萬
拍後增值：
-6.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 內門區 竹坑段
1202地號，面積 3,240.4 m2，持分 4/15，51.2 萬
2.
高雄市 內門區 竹坑段
387地號，面積 28,730.1 m2，持分 4/60，51.2 萬
3.
高雄市 內門區 竹坑段
392地號，面積 732.2 m2，持分 4/40，3.2 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/1/24，總底價 165萬，保證金 33萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2024/3/6，總底價 132萬，保證金 26.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件標的物於民國111年9月29日查封時，地政人員指界稱
2.
392地號為雜木 林，無臨路；1202地號有數間建物，部分雜木林。債權人之代理人稱執行標的 物為共有，僅就債務人之持分執行。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先承購權，拍定人或承買人 不得拒絕買受其餘部分。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍 定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
5.
本件土地（均）為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法 令之限制。又農業發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第 34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不 在此限。〕，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之 私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承 受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記 者，應自行負責。
6.
本件拍賣1202地號土地上有建物，建物占用土地權源不明；本件土地上之 建物所有人如符合土地法第104條第1項及民法第426條之2第1項前段規定， 則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟 解決，請投標人注意。
7.
本件1202地號僅就土地拍賣，土地上之建物不在拍賣範圍，拍定後不點 交。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵 無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 內門區 竹坑段 1202地號
3,240.4 m2 × (4/15) × 320 元 - 51.2 萬元
= -23.5萬元
2.
高雄市 內門區 竹坑段 387地號
28,730.1 m2 × (4/60) × 360 元 - 51.2 萬元
= 17.8萬元
3.
高雄市 內門區 竹坑段 392地號
732.2 m2 × (4/40) × 360 元 - 3.2 萬元
= -0.6萬元
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