臺南法院 112如112344
臺南市歸仁區刣豬厝段499地號
特拍
不點交
待拍
75萬
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- 2024/3/21 更新
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 歸仁區 刣豬厝段
499地號，面積 530 m2，持分 1/15，16.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 歸仁區 大潭段
193-2地號，面積 1,208 m2，持分 1/15，17 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 歸仁區 大潭段
194-1地號，面積 2,294 m2，持分 1/15，31.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
臺南市 歸仁區 大潭段
568地號，面積 703 m2，持分 1/15，9.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/24，總底價 146萬，保證金 29.2萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
2拍，2024/2/21，總底價 116.8萬，保證金 23.4萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
3拍，2024/3/12，總底價 93.6萬，保證金 18.8萬，坪單價 1萬/坪，流標
應買，2024/3/13~2024/6/12，總底價 93.6萬，保證金 18.8萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
112年11月2日查封時，據地政人員稱：編號1土地為道路，編號
2.
3土地均未臨 路，其上為雜樹林，編號4土地未臨路，其上部分為空地、部分種植果樹；另據鑑定報告記載：編號1土地上部分為雜草、部分為道路，編號2至4土地上為雜 草。上開地上物均不在拍賣範圍內，所有權人及其占有法律關係均不明，拍定 後之法律關係由買受人自理，又拍賣不動產有無分管契約不明，應買人請特別 注意並自行查證，拍定後均不點交。
3.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或 數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕 購買或承受。
4.
編號1至4土地之占用人如符合土地法第107條規定，就該地有優先承買權， 且優先於土地共有人。六、拍賣土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33條 前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第33條但書規 定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視 為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第34條規 定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。
5.
據臺南市歸仁區公所函稱：拍賣土地均無訂定耕地三七五租約。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行 查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
7.
本件拍賣不動產於地價稅、房屋稅之課稅基準日當日前拍定（或承受或應 買）者，該不動產當期暨之後課徵之上開稅捐應由買受人負擔，買受人不 得以不動產權利移轉證書核發在後而拒絕負擔。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係 人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (4)
1.
臺南市 歸仁區 刣豬厝段 499地號
530 m2 × (1/15) × 7,600 元 - 16.4 萬元
= 10.5萬元
2.
臺南市 歸仁區 大潭段 193-2地號
1,208 m2 × (1/15) × 2,200 元 - 17 萬元
= 0.7萬元
3.
臺南市 歸仁區 大潭段 194-1地號
2,294 m2 × (1/15) × 2,200 元 - 31.8 萬元
= 1.8萬元
4.
臺南市 歸仁區 大潭段 568地號
703 m2 × (1/15) × 3,300 元 - 9.8 萬元
= 5.7萬元
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