臺南法院 112方98813
臺南市新化區北勢段1051地號
特拍
不點交
待拍
13.1萬
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- 2024/4/15 更新
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 新化區 北勢段
1051地號，面積 215 m2，持分 3/60，3.4 萬
(特定農業區 交通用地)
2.
臺南市 新化區 北勢段
1451-1地號，面積 360 m2，持分 1/24，6.3 萬
(特定農業區 交通用地)
3.
臺南市 新化區 北勢段
1451-16地號，面積 207 m2，持分 3/60，3.4 萬
(特定農業區 交通用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/30，總底價 21萬，保證金 4.2萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
2拍，2024/2/20，總底價 17.9萬，保證金 3.6萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
應買，2024/3/14~2024/6/13，總底價 15.3萬，保證金 3.1萬，坪單價 1.4萬/坪，停拍
停拍，2024/4/11，停拍
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣土地，依現場查封時經地政人員到場指界所稱，現均作為道路使 用。惟本件拍賣土地之實際使用現況為何及有無其他使用上之限制，仍請 投標人或應買人自行查明注意之。
2.
本件拍賣範圍僅只有債務人土地之應有部分，其上若有建物、地上物、工 作物、農作物或定著物等均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人間有無訂立分管協議不明，拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農作物或定著 物等間之各項法律權利義務關係，均由拍定人自理，請應買人或投標人注 意。
3.
本件係均拍賣債務人土地之應有部分，拍定後不點交。
4.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。
5.
本件拍賣全部土地是否屬於既成道路、既成巷道及是否有成立公用地役關 係等均不明，請應買人或投標人自行查明並注意之。
6.
本件拍賣之土地依照土地謄本所載，使用分區均屬「特定農業區」、使用地類別均屬「交通用地」，該三筆土地之使用分區、使用地類別等，其開 發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或投標人自行查明，又 該使用分區、使用地類別是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關 之權責，亦請應買人或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨 路情形、坡度等情亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。均請應買人或投 標人自行注意之。
7.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特 別注意。六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買 人對於標的物請自行查明，審慎投標。
8.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利 移轉證明書，應買人應自行查證並注意之。
土地增值 (3)
1.
臺南市 新化區 北勢段 1051地號
215 m2 × (3/60) × 4,800 元 - 3.4 萬元
= 1.8萬元
2.
臺南市 新化區 北勢段 1451-1地號
360 m2 × (1/24) × 6,900 元 - 6.3 萬元
= 4.1萬元
3.
臺南市 新化區 北勢段 1451-16地號
207 m2 × (3/60) × 4,800 元 - 3.4 萬元
= 1.6萬元
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