苗栗縣苗栗市龍岡26號

詳細法拍資料

土地 (1)

苗栗縣苗栗市南勢坑段下南勢坑小段 696-33地號，面積 110 m²，持分 1/1，247.7 萬

建物 (2)

苗栗縣苗栗市龍岡26號，建號 179，持分 1/1，38.9 萬

1樓層：68.782樓層：68.78夾層：18.98合計：156.54 陽台，平台6.78 (住家用、2層樓房加強磚造)

苗栗縣苗栗市龍岡26號，建號 429，持分 1/1，18.1 萬

三層：72.16合計：72.16 雨遮13.52 (住家用、加強磚造，鐵皮加蓋鋼造)

拍賣紀錄 (4)

2拍，2023/12/26，總底價 373.4萬，保證金 74.7萬，坪單價 5萬/坪，流標

3拍，2024/1/23，總底價 354.9萬，保證金 71萬，坪單價 4.7萬/坪，流標

4拍，2024/3/5，總底價 337.3萬，保證金 67.5萬，坪單價 4.5萬/坪，流標

5拍，2024/4/2，總底價 320.6萬，保證金 64.2萬，坪單價 4.3萬/坪，流標

法院筆錄 (8)

民國112年7月17日現場查封時，第三人李至宇即李玉全之子稱其與李金木、李金玉自住，無出租。另依現場調查，3樓、2樓、1樓廚房牆壁有嚴重漏水。

依鑑價報告所示，標的現況地上為透天建物坐落，住家使用，有壁癌且嚴重漏水。

依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。六、本件暫編第429建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注意。

本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。

本件拍賣標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。

依本件不動產登記謄本所示，本件不動產「未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀」，請應買人注意，拍定後自行向地政機關詢問相關事項。

本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。

土地增值 (1)

苗栗縣苗栗市南勢坑段下南勢坑小段 696-33地號

110 m² × (1/1) × 6,600 元 - 247.7 萬元

= -175.1萬元

照片 (6)