橋頭法院 112物55159
高雄市岡山區大紅段440地號
特拍
不點交
得標 57.8999萬
57.7萬
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- 2 列管
- 2024/3/20 更新
拍賣日期：
2024/4/16 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
57.7萬
保證金：
11.6萬
總坪數：
9.2坪
坪單價：
6.3萬/坪
持分地坪：
9.2 坪
總現值：
84.9 萬
拍後增值：
27.2 萬
使用分區/類別：
車站專用區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
高雄市 岡山區 大紅段
440地號，面積 106 m2，持分 4/144，5.8 萬
(車站專用區 )
2.
高雄市 岡山區 大紅段
440-1地號，面積 393 m2，持分 4/144，20.2 萬
(車站專用區 )
3.
高雄市 岡山區 大紅段
440-2地號，面積 286 m2，持分 4/144，14.4 萬
(綠地用地 )
4.
高雄市 岡山區 大紅段
441地號，面積 25 m2，持分 4/144，2.9 萬
(車站專用區 )
5.
高雄市 岡山區 大紅段
442地號，面積 282 m2，持分 4/144，14.4 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/12/12，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
2拍，2024/1/23，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
3拍，2024/3/5，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 7萬/坪，流標
應買，2024/3/12~2024/6/11，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 7萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
民國112年9月27日現場查封及履勘時，依地籍圖所示，本件土地相鄰，
2.
442地號現為道路；440-
3.
440-2地號為道路旁綠地，其上有涼棚，部分種植樹 木；440地號現用圍籬圈住，依對鑑價報告，現供停車使用，部分種植樹木。
4.
無他項權利設定。
5.
拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。 六、土地共有人對該拍賣標的有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就本件標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
6.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決確定，或經法院成應調解、和解時，本院得撤銷拍定。
7.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告不符請求撤銷拍定。
8.
土地使用分區及類別：
9.
440-
10.
441地號為都市計畫車站專用區；440-2地號為都市計畫綠地；442地號為都市計畫人行步道。有關都市計劃案 名、內容等請自行向主管機關查詢，嗣後如經依法公告變更，應以公告變 更者為準。
土地增值 (5)
1.
高雄市 岡山區 大紅段 440地號
106 m2 × (4/144) × 28,000 元 - 5.8 萬元
= 2.4萬元
2.
高雄市 岡山區 大紅段 440-1地號
393 m2 × (4/144) × 28,000 元 - 20.2 萬元
= 10.4萬元
3.
高雄市 岡山區 大紅段 440-2地號
286 m2 × (4/144) × 28,000 元 - 14.4 萬元
= 7.8萬元
4.
高雄市 岡山區 大紅段 441地號
25 m2 × (4/144) × 28,000 元 - 2.9 萬元
= -1萬元
5.
高雄市 岡山區 大紅段 442地號
282 m2 × (4/144) × 28,000 元 - 14.4 萬元
= 7.5萬元
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