臺南法院 112廉104389
臺南市玉井區佛聖段645地號
應買
不點交
待拍
25.6萬
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- 2024/3/27 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 玉井區 佛聖段
645地號，面積 104.9 m2，持分 4/12，25.6 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/30，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
2拍，2024/3/5，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 3萬/坪，流標
3拍，2024/3/26，總底價 25.6萬，保證金 5.1萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
112年10月13日查封時，經會同地政人員指出土地之位置及範圍，現場：編號1 土地部分為空地，其餘土地上則有門牌號碼玉井區大成路366巷36弄1號至11號 建物旁之鐵皮雨遮；鑑價報告亦登載：編號1土地現況為大成路366巷36弄1至11 號之屋前空地，供對外出入通行使用，其上並有增建之鐵皮涼棚。應買人請自 行查證，前開地上建物是否存在占用編號1土地情形，須另待鑑界結果方可得 知，且地上鐵皮涼棚係由何人興建及其占有使用編號1土地之法律關係均不明， 地上物均不在本次拍賣範圍，編號1土地有無分管約定亦不明，拍定後不影響原 有之法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權。
3.
上開建物所有權人(債務人除外)如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟主張優先承買權者，應提出所有建物坐落基地為本件拍賣土地之相 關證明文件(如鑑界結果等)為憑。六、拍定(或承受或特拍應買)人應trial或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍定後債權人、債務人及其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減 價金或撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 玉井區 佛聖段 645地號
104.9 m2 × (4/12) × 9,300 元 - 25.6 萬元
= 6.9萬元
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