彰化法院 112己62955
彰化縣大村鄉慶安段630地號
特拍
不點交
待拍
128.3萬
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- 2024/4/18 更新
拍賣日期：
2024/5/14 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
128.3萬
保證金：
25.7萬
總坪數：
90.3坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
90.3 坪
總現值：
93.9 萬
拍後增值：
-34.4 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 大村鄉 慶安段
630地號，面積 1,999.5 m2，持分 1/30，26.3 萬
2.
彰化縣 大村鄉 慶安段
1528地號，面積 4,172.1 m2，持分 1/18，102.1 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/2/6，總底價 176萬，保證金 35.2萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
2拍，2024/3/5，總底價 158.4萬，保證金 31.7萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
3拍，2024/4/2，總底價 142.6萬，保證金 28.5萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
應買，2024/4/9~2024/7/8，總底價 142.6萬，保證金 28.5萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院112年11月23日查封時，據地政人員指界稱630地號為雜木雜草，1528地號種植水稻，以 上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證土地範圍、使用現況及通行權限，如經 測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍 定人自理，且土地均係拍賣應有部分，查無債務人現實占用部分，拍定後不點交。
2.
拍定後抵押權塗銷。
3.
投標人應自行注意土地有無登記面積與地籍圖測量面積不符，拍定後不得以實際鑑界面積不符請求增減價金或撤銷拍定。 六、非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買之共有人，需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分 標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或 承受，共有人及拍定人均不得異議。
4.
依土地登記謄本所載，土地使用分區與使用地類別均為特定農業區農牧用地，請投標人 自行注意查明。
5.
本件土地均屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地，私法人除符合該條例第34條規定並 取得許可者外，不得應買。
6.
如本件土地於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定者，拍定人將不能持權利 移轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前開事項並承受相關風險。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 大村鄉 慶安段 630地號
1,999.5 m2 × (1/30) × 4,000 元 - 26.3 萬元
= 0.4萬元
2.
彰化縣 大村鄉 慶安段 1528地號
4,172.1 m2 × (1/18) × 2,900 元 - 102.1 萬元
= -34.8萬元
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