屏東法院 112己20526
屏東縣崁頂鄉平和路216巷20號
應買
不點交
待拍
218.3萬
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- 2024/3/18 更新
拍賣日期：
2024/3/19 ~ 2024/06/18
案件種類：
透天
總底價：
218.3萬
保證金：
43.7萬
總坪數：
24.8坪
坪單價：
8.8萬/坪
持分地坪：
94.9 坪
公告建坪：
24.8 坪
總現值：
91 萬
拍後增值：
-101 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
24.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 崁頂鄉 港東段
462地號，面積 811.3 m2，持分 58/150，192 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣崁頂鄉平和路216巷20號，建號 暫128，持分 1/5，26.3 萬
第一層：284.60第二層：126.00合計：410.6 (二層加強磚造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/25，總底價 341萬，保證金 68.2萬，坪單價 13.7萬/坪，流標
2拍，2024/2/22，總底價 272.8萬，保證金 54.6萬，坪單價 11萬/坪，流標
3拍，2024/3/14，總底價 218.3萬，保證金 43.7萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣土地上有拍賣之建物坐落，現為第三人承租使用，係拍賣應有部分，拍定後不點 交。
2.
本件拍賣土地上債務人權利範圍合計5分之2，其中30分之1設有權利人鄒OO之抵押權，因拍 賣無實益而非本件拍賣範圍，故應買人取得之權利範圍5分之2乘上30分之29合計150分之 58，請投標人注意。
3.
抵押權拍定後均塗銷。
4.
土地使用分區係鄉村區乙種建築用地。六、本件拍賣之建物未辦保存登記，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關 洽辦，與本院權責無關，且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日 後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
5.
本件土地、建物係拍賣債務人之應有部分，共有人有優先承買權，土地與建物合併拍賣，優 先承買人主張優先承買權者，應連同建物一併承買，不得異議；若共有人之一於拍賣期日到 場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。惟若本件土地與建物之共有人不同，若均主張優 先成買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立法精神，基地共 有人無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主。又若有優先承買權爭議，係屬實體 爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。
6.
建物謄本其他登記事項記載：「未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀」，拍定後之法律關 係由拍定人自理，未繳清差價前不得辦理所有權移轉登記，且不得主張瑕疵擔保請求權，請 應買人注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 崁頂鄉 港東段 462地號
811.3 m2 × (58/150) × 2,900 元 - 192 萬元
= -101萬元
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