彰化法院 112孟65730
彰化縣溪湖鎮忠覺段538地號
特拍
不點交
待拍
6.7萬
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- 2024/4/22 更新
拍賣日期：
2024/6/4 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
6.7萬
保證金：
1.3萬
總坪數：
1.8坪
坪單價：
3.6萬/坪
持分地坪：
1.8 坪
總現值：
1.2 萬
拍後增值：
-5.4 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 溪湖鎮 忠覺段
538地號，面積 1,917 m2，持分 1/320，6.2 萬
2.
彰化縣 溪湖鎮 忠覺段
539地號，面積 33 m2，持分 1/320，0.5 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/2/6，總底價 13萬，保證金 2.6萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
2拍，2024/3/5，總底價 10.4萬，保證金 2.1萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
3拍，2024/4/2，總底價 8.3萬，保證金 1.7萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
應買，2024/4/9~2024/7/8，總底價 8.3萬，保證金 1.7萬，坪單價 4.5萬/坪，停拍
停拍，2024/4/17，停拍
法院筆錄 (3)
1.
本院112年11月24日查封時，據地政人員指界稱538地號部分為空地，部分有宮廟坐落，539地 號部分有宮廟坐落，部分為磚造建物及圍牆，以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行 注意查證土地範圍、使用現況及通行權限，如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不 在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，且土地均係拍賣應有部分，查無 債務人現實占用部分，拍定後不點交。
2.
投標人應自行注意土地有無登記面積與地籍圖測量面積不符，拍定後不得以實際鑑界面積不符請求增減價金或撤銷拍定。
3.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買之共有人，需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分 標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或 承受，共有人及拍定人均不得異議。土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土 地法第104條或民法第426條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，有優於共有人之優 先承買權。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 溪湖鎮 忠覺段 538地號
1,917 m2 × (1/320) × 2,000 元 - 6.2 萬元
= -5萬元
2.
彰化縣 溪湖鎮 忠覺段 539地號
33 m2 × (1/320) × 4,500 元 - 0.5 萬元
= -0.5萬元
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