板橋金拍 112橋金職申556
高雄市田寮區田寮段431-1地號
特拍
不點交
待拍
35.5萬
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- 1 列管
- 2024/4/23 更新
拍賣日期：
2024/5/8 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
35.5萬
保證金：
7.1萬
總坪數：
332.2坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
332.2 坪
總現值：
50.6 萬
拍後增值：
15.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
高雄市 田寮區 田寮段
431-1地號，面積 10,970 m2，持分 1/27，12.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
高雄市 田寮區 田寮段
432地號，面積 1,508 m2，持分 5/114，10.3 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
高雄市 田寮區 田寮段
816地號，面積 820 m2，持分 1/12，1.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
高雄市 田寮區 田寮段
818地號，面積 436 m2，持分 1/12，0.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
高雄市 田寮區 田寮段
819地號，面積 9,379 m2，持分 1/18，10.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/24，總底價 69萬，保證金 13.8萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2024/2/27，總底價 55.2萬，保證金 11.1萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2024/3/20，總底價 44.2萬，保證金 8.9萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
應買，2024/3/25~2024/6/24，總底價 44.2萬，保證金 8.9萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件標的物於民國１１２年１０月１２日履勘時，據地政人員稱，８１６地號、８１８地號、８１９地號上均為雜樹林及果樹，並未臨路；４３１─１地號土地上有三合院(門牌:南安路１４號)及磚造平房建物(門牌:南安路
2.
１７號)，並有數間已毀損磚造平房，部分種植果樹、部分為空地，並有一間應公祠；４３２地號上有未懸掛門牌之三合院，部分為空地，部分種植果樹。債權人之代理人稱為共有人占有使用中。據民國１１２年１０月３１日所作之鑑價報告所載，４３１─１地號、４３２地號、８１６地號、８１８地號、８１９地號土地上種植果樹，４３１─１地號、４３２地號部分土地上有數棟磚造之老舊建物。４３２地號、８１６地號、８１８地號、８１９地號未臨接道路。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先承購權，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
5.
本件拍賣４３１─１地號、４３２地號土地上有建物及４３１─１地號、４３２地號、８１６地號、８１８地號、８１９地號土地上有農作物，建物及農作物占用土地權源不明；本件４３１─１地號、４３２地號土地上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項及民法第４２６條之２第１項前段規定，則就拍賣土地有優先購買權。本件４３１─１地號、４３２地號、８１６地號、８１８地號、８１９地號土地上之農作物所有人如符合土地法第１０７條規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
6.
本件僅就土地拍賣，４３１─１地號、４３２地號土地上之建物及４３１─１地號、４３２地號、８１６地號、８１８地號、８１９地號土地上之農作物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
7.
本件標的物４３２地號、８１６地號、８１８地號、８１９地號未臨路，須由鄰地出入，將來如有通行權之爭執，請依實體判決為準，請投標人注意。
8.
本件４３１─１地號、８１６地號、８１８地號、８１９地號土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第３３條之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (5)
1.
高雄市 田寮區 田寮段 431-1地號
10,970 m2 × (1/27) × 590 元 - 12.8 萬元
= 11.2萬元
2.
高雄市 田寮區 田寮段 432地號
1,508 m2 × (5/114) × 1,000 元 - 10.3 萬元
= -3.7萬元
3.
高雄市 田寮區 田寮段 816地號
820 m2 × (1/12) × 320 元 - 1.3 萬元
= 0.9萬元
4.
高雄市 田寮區 田寮段 818地號
436 m2 × (1/12) × 320 元 - 0.8 萬元
= 0.4萬元
5.
高雄市 田寮區 田寮段 819地號
9,379 m2 × (1/18) × 320 元 - 10.3 萬元
= 6.4萬元
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