桃園法院 109同73659合8890009956800
桃園市大溪區空白
應買
不點交
停拍 減價拍賣
48,953.1萬
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- 2024/1/9 更新
拍賣日期：
2024/1/4 ~ 2024/04/03
案件種類：
透天
總底價：
48,953.1萬
保證金：
9,790.7萬
總坪數：
3,242.5坪
坪單價：
15.1萬/坪
持分地坪：
8,503.5 坪
公告建坪：
3,242.5 坪
總現值：
16,425.4 萬
拍後增值：
-16,569.3 萬
使用分區/類別：
主建坪：
3,242.5 坪
其他內容：
4層
詳細法拍資料
土地 (17)
1.
桃園市 大溪區 烏塗段
1237地號，面積 2,502.5 m2，持分 1/1，2,944 萬
2.
桃園市 大溪區 烏塗段
1541地號，面積 972.8 m2，持分 1/1，1,139.9 萬
3.
桃園市 大溪區 烏塗段
1543地號，面積 2,728.6 m2，持分 1/1，3,200 萬
4.
桃園市 大溪區 烏塗段
1544地號，面積 854.8 m2，持分 1/1，1,004.8 萬
5.
桃園市 大溪區 烏塗段
1545地號，面積 3,258.4 m2，持分 1/1，3,840 萬
6.
桃園市 大溪區 烏塗段
1546地號，面積 2,183.8 m2，持分 1/1，2,560 萬
7.
桃園市 大溪區 烏塗段
1556地號，面積 53 m2，持分 70421/100000，44.8 萬
8.
桃園市 大溪區 烏塗段
1560地號，面積 2,884.5 m2，持分 70421/100000，2,380.8 萬
9.
桃園市 大溪區 烏塗段
1907地號，面積 74 m2，持分 70421/100000，64 萬
10.
桃園市 大溪區 烏塗段
1909地號，面積 110.4 m2，持分 70421/100000，91.6 萬
11.
桃園市 大溪區 烏塗段
1542地號，面積 2,137.2 m2，持分 1/1，2,508.8 萬
12.
桃園市 大溪區 烏塗段
1914地號，面積 1,867 m2，持分 1/1，2,188.8 萬
13.
桃園市 大溪區 烏塗段
1916地號，面積 2,605 m2，持分 1/1，3,052.8 萬
14.
桃園市 大溪區 烏塗段
1919地號，面積 1,737.2 m2，持分 1/1，2,035.2 萬
15.
桃園市 大溪區 烏塗段
1920地號，面積 3,105.6 m2，持分 1/1，3,641.6 萬
16.
桃園市 大溪區 烏塗段
1921地號，面積 1,185.7 m2，持分 1/1，1,388.8 萬
17.
桃園市 大溪區 烏塗段
1922地號，面積 773.9 m2，持分 1/1，908.8 萬
建物 (18)
1.
桃園市大溪區空白，建號 195，持分 1/1，1,344 萬
一層：269.90二層：229.58三層：223.58四層：163.20合計：886.26 (4層樓房)
2.
桃園市大溪區空白，建號 197，持分 1/1，1,296 萬
一層：260.62二層：226.14三層：222.34四層：160.14合計：869.24 (4層樓房)
3.
桃園市大溪區空白，建號 198，持分 1/1，857.6 萬
一層：201.30二層：176.38三層：171.02四層：24.08合計：572.78 (4層樓房)
4.
空白，建號 199，持分 1/1，857.6 萬
一層：201.30二層：176.38三層：171.02四層：24.08合計：572.78 (4層樓房)
5.
桃園市大溪區空白，建號 201，持分 1/1，857.6 萬
一層：201.30二層：176.38三層：171.02四層：24.08合計：572.78 (4層樓房)
6.
桃園市大溪區空白，建號 202，持分 1/1，857.6 萬
一層：201.30二層：176.38三層：171.02四層：24.08合計：572.78 (4層樓房)
7.
桃園市大溪區空白，建號 203，持分 1/1，857.6 萬
一層：201.30二層：176.38三層：171.02四層：24.08合計：572.78 (4層樓房)
8.
桃園市大溪區空白，建號 204，持分 1/1，857.6 萬
一層：201.30二層：176.38三層：171.02四層：24.08合計：572.78 (4層樓房)
9.
桃園市大溪區空白，建號 205，持分 1/1，857.6 萬
一層：201.30二層：176.38三層：171.02四層：24.08合計：572.78 (4層樓房)
10.
桃園市大溪區trial，建號 206，持分 1/1，857.6 萬
一層：201.30二層：176.38三層：171.02四層：24.08合計：572.78 (4層樓房)
11.
桃園市大溪區空白，建號 207，持分 1/1，857.6 萬
一層：201.30二層：176.38三層：171.02四層：24.08合計：572.78 (4層樓房)
12.
桃園市大溪區trial，建號 208，持分 1/1，857.6 萬
一層：201.30二層：176.38三層：171.02四層：24.08合計：572.78 (4層樓房)
13.
桃園市大溪區空白，建號 209，持分 1/1，857.6 萬
一層：201.30二層：176.38三層：171.02四層：24.08合計：572.78 (4層樓房)
14.
桃園市大溪區空白，建號 210，持分 1/1，857.6 萬
一層：201.30二層：176.38三層：171.02四層：24.08合計：572.78 (4層樓房)
15.
桃園市大溪區空白，建號 211，持分 1/1，857.6 萬
一層：201.30二層：176.38三層：171.02四層：24.08合計：572.78 (4層樓房)
16.
桃園市大溪區空白，建號 212，持分 1/1，857.6 萬
一層：201.30二層：176.38三層：171.02四層：24.08合計：572.78 (4層樓房)
17.
桃園市大溪區空白，建號 213，持分 1/1，1,286.4 萬
一層：260.84二層：222.34三層：218.54四層：160.14合計：861.86 (4層樓房)
18.
桃園市大溪區無，建號 214，持分 1/1，25.6 萬
一層：82.72合計：82.72
拍賣紀錄 (1)
停拍，2024/1/19，停拍
法院筆錄 (34)
2.
本件拍賣標的土地於查封時據地政人員指界稱：
3.
1542地號土地為雜林地、
4.
1922等地號土地上有建物、
5.
1916地號土地為巷道、
6.
1545等地號土地為雜林地、
7.
1544地號土地為雜林地、
8.
1546 地號土地上有建物、
9.
1556地號土地為空地、
10.
1909地號土地為道路、
11.
1907地號土地為雜林地；又本件拍賣標的
12.
214建號建物於查封時幾近完工，惟無水無電、無人居住 使用；而拍賣標的
13.
199建號建物於查封時尚未完工（未安裝門窗、無水無電、年 久失修），無人居住使用，且附連圍繞之土地難以通行、雜草叢生。
14.
本件拍賣標的
15.
1909等四筆地號，係拍賣所有權之應有部分，查無債務 人有實際占有部分或共有人有分管之情形，故拍定後上開四筆地號土地不點交，其餘標的 均予點交。
16.
上開不動產35宗，徵求應買。
17.
應買最低價額合計新台幣：489,531,000元。如有多數人表示願意應買者，以應買意思表示最先到達本院者為優先，如不能分出時間先後者，則以抽籤決定其得買受之人。
19.
本件拍賣標的土地均有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
20.
本件拍賣標的
21.
214等十五筆建號建物，係債務人泰極建設股份有限公司前未經申報而先行動工後 （於100年11月11日完成樓頂板勘驗），再以其為起造人而申請建造執照，經桃園市政府於 104年2月24日准予給照（執照字號為：
22.
桃市工建執照字第會溪00235號），而該建 造工程核准開工日為104年8月4日，預定竣工日為105年2月4日；嗣債務人泰極建設股份有 限公司申請變更起造人為全國農業金庫股份有限公司，並經桃園市政府准予備查，且桃園 市政府重新核定預定竣工日至106年11月4日。是上開十五筆建號建物以樓頂板完成日為所 有權歸屬基準日，故均係為債務人泰極建設股份有限公司之責任財產，惟前開建造執照已 逾竣工期限而失其效力，請應買人特別注意，拍定後請自行解決後續建造問題。六、本件拍賣標的
23.
199等三筆建號建物，係第三人傅傳憲以其為起造人而申請建造執 照，經桃園市政府於97年12月5日准予給照（執照字號為：
24.
桃縣工建執照字第會溪 01209號）；嗣第三人傅傳憲申請變更起造人為債務人泰極建設股份有限公司（施工進度 50%），並經桃園市政府准予備查；後債務人泰極建設股份有限公司再申請變更起造人為全 國農業金庫股份有限公司（施工進度50%）。是上開三筆建號建物以樓頂板完成日為所有權 歸屬基準日，故均係為債務人全國農業金庫股份有限公司之責任財產，惟前開建造執照已 逾竣工期限而失其效力，請應買人特別注意，拍定後請自行解決後續建造問題。
25.
本件拍賣標的
26.
1909等四筆地號土地，係拍賣所有權之應有部分，拍定 後不點交，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買 權。數筆共有土地合併拍賣，如共有人結構不同時，共有人僅得對其有共有關係之土地主 張優先承買，且應就有共有關係之土地一併為主張，不得選擇其中部分土地主張優先承 買；而經共有人主張優先承買後，原拍定人不得拒絕承買其餘土地。
27.
本件拍賣標的建物，均係尚未辦理建物所有權第一次登記，拍定人不能持本院所核發之權 利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人與拍定人不得以面積、結構或樣式等不符，或其 他事由而為爭執；且若經建築主管機關認定違反建築法規之情形者，拍定人應自行承擔受 拆除之危險，請應買人特別注意。
28.
本件拍賣標的
29.
1922等七筆地號土地，均為桃園市 政府
30.
桃市工建執照字第會溪00235號建造執照新建工程之建築基地，除依建蔽率配 置建築坐落基地外，餘均屬法定空地（或公共設施用地）；又拍賣標的
31.
1546等二筆 地號土地，均為桃園市政府
32.
桃縣工建執照字第會溪01209號建造執照新建工程之建築 基地；另
33.
1909等四筆地號土地領有桃園市政府
34.
桃縣工建使字第 溪00989號使用執照，除依建蔽率配置建築坐落基地外，餘均屬法定空地（或公共設施用 地），請應買人注意。
35.
本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄 載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查及命債權人查報或函警訪查等 方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以 通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意。
36.
本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應 由拍定人自行與相關單位洽商解決。
土地增值 (17)
1.
桃園市 大溪區 烏塗段 1237地號
2,502.5 m2 × (1/1) × 5,800 元 - 2,944 萬元
= -1,492.6萬元
2.
桃園市 大溪區 烏塗段 1541地號
972.8 m2 × (1/1) × 5,800 元 - 1,139.9 萬元
= -575.7萬元
3.
桃園市 大溪區 烏塗段 1543地號
2,728.6 m2 × (1/1) × 5,800 元 - 3,200 萬元
= -1,617.4萬元
4.
桃園市 大溪區 烏塗段 1544地號
854.8 m2 × (1/1) × 5,800 元 - 1,004.8 萬元
= -509萬元
5.
桃園市 大溪區 烏塗段 1545地號
3,258.4 m2 × (1/1) × 5,800 元 - 3,840 萬元
= -1,950.1萬元
6.
桃園市 大溪區 烏塗段 1546地號
2,183.8 m2 × (1/1) × 5,800 元 - 2,560 萬元
= -1,293.4萬元
7.
桃園市 大溪區 烏塗段 1556地號
53 m2 × (70421/100000) × 5,800 元 - 44.8 萬元
= -23.2萬元
8.
桃園市 大溪區 烏塗段 1560地號
2,884.5 m2 × (70421/100000) × 5,800 元 - 2,380.8 萬元
= -1,202.7萬元
9.
桃園市 大溪區 烏塗段 1907地號
74 m2 × (70421/100000) × 5,800 元 - 64 萬元
= -33.8萬元
10.
桃園市 大溪區 烏塗段 1909地號
110.4 m2 × (70421/100000) × 6,225 元 - 91.6 萬元
= -43.2萬元
11.
桃園市 大溪區 烏塗段 1542地號
2,137.2 m2 × (1/1) × 5,800 元 - 2,508.8 萬元
= -1,269.2萬元
12.
桃園市 大溪區 烏塗段 1914地號
1,867 m2 × (1/1) × 5,974 元 - 2,188.8 萬元
= -1,073.5萬元
13.
桃園市 大溪區 烏塗段 1916地號
2,605 m2 × (1/1) × 5,988 元 - 3,052.8 萬元
= -1,492.9萬元
14.
桃園市 大溪區 烏塗段 1919地號
1,737.2 m2 × (1/1) × 5,800 元 - 2,035.2 萬元
= -1,027.6萬元
15.
桃園市 大溪區 烏塗段 1920地號
3,105.6 m2 × (1/1) × 5,906 元 - 3,641.6 萬元
= -1,807.4萬元
16.
桃園市 大溪區 烏塗段 1921地號
1,185.7 m2 × (1/1) × 5,829 元 - 1,388.8 萬元
= -697.6萬元
17.
桃園市 大溪區 烏塗段 1922地號
773.9 m2 × (1/1) × 5,800 元 - 908.8 萬元
= -460萬元
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