臺南金拍 112南金職亥698甲
臺南市楠西區埔尾段92地號
特拍
不點交
待拍
114.4萬
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- 1 列管
- 2024/4/2 更新
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 楠西區 埔尾段
92地號，面積 536.1 m2，持分 1/14，10.3 萬
(道路 )
2.
臺南市 楠西區 埔尾段
93地號，面積 649.6 m2，持分 1/14，35.9 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 楠西區 埔尾段
94地號，面積 1,236.2 m2，持分 1/14，68.2 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/24，總底價 223萬，保證金 44.6萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
2拍，2024/2/21，總底價 178.4萬，保證金 35.7萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
3拍，2024/3/13，總底價 142.8萬，保證金 28.6萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
應買，2024/3/18~2024/6/17，總底價 142.8萬，保證金 28.6萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，編號１至３土地相連，部分為空地、部分由名為「榆禾莊園」之一層鐵皮餐飲店坐落；嗣據鑑價報告書所示，編號１至３土地與鄰地合併種植農作物，經詢問附近攤商表示農作物為何首烏，編號３土地部分有搭小鐵棚。另據債權人代理人陳報，編號１至３土地相鄰，上有鐵皮棚屋，有一商家榆禾莊園於內經營，共有人表示係為租賃關係，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開建物及作物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件不動產共分甲、乙２標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本公司指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
3.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。六、本件土地之建物所有權人若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之規定者，有優先承買權，並優先於土地共有人，惟建物所有權人需提出相關資料到院證明其符合該優購之資格。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 楠西區 埔尾段 92地號
536.1 m2 × (1/14) × 2,800 元 - 10.3 萬元
= 0.4萬元
2.
臺南市 楠西區 埔尾段 93地號
649.6 m2 × (1/14) × 2,800 元 - 35.9 萬元
= -22.9萬元
3.
臺南市 楠西區 埔尾段 94地號
1,236.2 m2 × (1/14) × 2,800 元 - 68.2 萬元
= -43.5萬元
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