彰化法院 112乾36295
彰化縣和美鎮中圍里綏東路39巷6號
特拍
不點交
待拍
19.5萬
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- 2024/3/25 更新
拍賣日期：
2024/4/17 週三 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
19.5萬
保證金：
3.9萬
總坪數：
23.7坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
4.1 坪
公告建坪：
23.7 坪
總現值：
9.3 萬
拍後增值：
3.1 萬
使用分區/類別：
增建坪：
23.7 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 和美鎮 中寮北段
392地號，面積 245.1 m2，持分 1/18，6.2 萬
建物 (1)
1.
彰化縣和美鎮中圍里綏東路39巷6號，建號 386，持分 1/3，13.3 萬
第一層：110.03第二層：102.05屋頂突出物：10.31合計：222.39 陽台：12.95 (住家用)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/1/31，總底價 38萬，保證金 7.6萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
2拍，2024/2/21，總底價 30.4萬，保證金 6.1萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
3拍，2024/3/13，總底價 24.3萬，保證金 4.9萬，坪單價 1萬/坪，流標
應買，2024/3/20~2024/6/19，總底價 24.3萬，保證金 4.9萬，坪單價 1萬/坪，停拍
停拍，2024/3/22，停拍
法院筆錄 (7)
1.
查封時，債務人不在場，據地政人員指界本件392地號土地上除本件暫編386建號建物外，尚 有其他建物、部分空地有雜物。債務人姑姑在場稱，林姓建物共有人將該屋借給其與債務人 之兄居住，債務人有時也會回來住，房子沒有另外出租出借給他人，
2.
三十年前債務人姐 姐從頂樓跳樓往生，房子會漏水。依鑑價報告所載，建物為加強磚造，整體保養維護情形普 通，出入巷道狹窄。
3.
以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證，本件建物占用鄰地之基地即
4.
396地號土地均非本件拍賣範圍，使用該地號之法律關係不明，拍定後應自行解決相關 法律問題，本件不動產均係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點 交。
5.
本件不動產未設定抵押權。
6.
暫編386建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。 六、優先承買權：1.非共有人拍定，共有人有優先承買權。且依66年度法律座談會第21號見解，建物共有人優先基地共有人。2.主張優買者，須土地及建物一併承買。
7.
土地之編定使用種類為鄉村區乙種建築用地，惟土地使用分區有變更之可能，投標人應自行查明。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 和美鎮 中寮北段 392地號
245.1 m2 × (1/18) × 6,800 元 - 6.2 萬元
= 3.1萬元
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