臺南法院 112實40596
台南市關廟區新湖街360號（多戶共用）
特拍
部分點交
待拍
345.8萬
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- 2024/3/18 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 關廟區 新埔段
759地號，面積 2,177 m2，持分 5/80，98 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 關廟區 新埔段
759-1地號，面積 10,480 m2，持分 1/10，213.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (1)
1.
台南市關廟區新湖街360號（多戶共用），建號 464，持分 1/1，34.6 萬
一層：153.11合計：153.11 雨遮48.44
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/11/21，總底價 600萬，保證金 120萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
2拍，2023/12/12，總底價 480萬，保證金 96萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
3拍，2024/1/2，總底價 384萬，保證金 76.8萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
應買，2024/1/4~2024/4/3，總底價 384萬，保證金 76.8萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，經地政人員指明土地位置及範圍：編號1土地有數棟平房坐落、部分道路及空地；編號2 土地為山坡地，有雜草樹。系爭建物現由債務人居住使用，屋後增建處逢雨有滲水情形，稅籍記 載之門牌為「新湖街360號側」。另據土地登記謄本記載，編號1土地上有他人所有之
2.
151建 號建物坐落。上開情形應買人請自行查證，拍定後建物部分按現況點交，土地不點交。
3.
土地係拍賣應有部份，共有人有優先承買權。土地共有人主張優先承買權時，應連同土地及建物一併承買。
4.
編號2土地屬農業發展條例第3條第11款所定之「耕地」，應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制(私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證明書置入標 袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣候補正)。但符合農 業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在 此限。六、拍賣之建物係未保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關 洽辦，與本院權責無關，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除 之危險。
5.
土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價 稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 關廟區 新埔段 759地號
2,177 m2 × (5/80) × 3,300 元 - 98 萬元
= -53.1萬元
2.
臺南市 關廟區 新埔段 759-1地號
10,480 m2 × (1/10) × 1,200 元 - 213.2 萬元
= -87.4萬元
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