臺南法院 112合62093
臺南市將軍區西華段695-4地號
特拍
不點交
待拍
142.3萬
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- 1 列管
- 2024/4/22 更新
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 將軍區 西華段
695-4地號，面積 251.3 m2，持分 1/3，69.2 萬
2.
臺南市 將軍區 西華段
696-3地號，面積 122.9 m2，持分 1/3，33.9 萬
3.
臺南市 將軍區 西華段
697-5地號，面積 31.8 m2，持分 1/3，8.8 萬
4.
臺南市 將軍區 西華段
776-6地號，面積 52.3 m2，持分 1/3，14.4 萬
5.
臺南市 將軍區 西華段
786-6地號，面積 58.4 m2，持分 1/3，16 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/2/6，總底價 277萬，保證金 55.4萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
2拍，2024/3/5，總底價 221.6萬，保證金 44.4萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
3拍，2024/3/26，總底價 177.5萬，保證金 35.5萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
應買，2024/3/28~2024/6/27，總底價 177.5萬，保證金 35.5萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
假扣押查封後，本案現場履勘時，據地政人員指界稱，695-
2.
696-
3.
697-
4.
776-6地號為相連土地，上有雜草、部分果樹，又776-6地號上有一鐵皮建物(無 門牌)，786-6地號為雜草空地。另據鑑價報告記載，695-4地號現況種植果樹， 696-
5.
697-5地號現況種植觀賞花木，776-6地號現況上有建物，建物未查估， 786-6地號現況為空地。另依695-
6.
696-
7.
697-
8.
776-6地號土地登記謄本之 其他登記事項記載：共有物使用、管理、分割內容詳共有物使用管理專簿，而 查共有人於99年11月29日有訂立共有土地分管契約書及分管圖，其上記載本契約書對各共有人之繼承人、受贈人、承受者同生效力，惟實際情形如何仍請應 買人自行查證注意。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，前述地上建物及作 物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後 不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
9.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中 一筆或數筆為之。
10.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (5)
1.
臺南市 將軍區 西華段 695-4地號
251.3 m2 × (1/3) × 19,300 元 - 69.2 萬元
= 92.5萬元
2.
臺南市 將軍區 西華段 696-3地號
122.9 m2 × (1/3) × 19,300 元 - 33.9 萬元
= 45.1萬元
3.
臺南市 將軍區 西華段 697-5地號
31.8 m2 × (1/3) × 19,300 元 - 8.8 萬元
= 11.7萬元
4.
臺南市 將軍區 西華段 776-6地號
52.3 m2 × (1/3) × 19,300 元 - 14.4 萬元
= 19.2萬元
5.
臺南市 將軍區 西華段 786-6地號
58.4 m2 × (1/3) × 19,300 元 - 16 萬元
= 21.5萬元
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