台南市仁德區文賢路1段862巷7弄3號

臺南市仁德區文賢段 921地號，面積 73.7 m²，持分 1/1，340.2 萬

(住宅區 )

臺南市仁德區文賢段 923地號，面積 134.2 m²，持分 2678/10000，166.1 萬

(住宅區 )

台南市仁德區文賢路1段862巷7弄3號，建號 297，持分 1/1，311.9 萬

一層：47.78二層：47.78三層：47.78合計：143.34 陽台8.16平方公尺，電梯樓梯間5.84平方公尺 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)

1拍，2024/1/30，總底價 1,010萬，保證金 202萬，坪單價 21.2萬/坪，流標

2拍，2024/2/20，總底價 909萬，保證金 181.8萬，坪單價 19.1萬/坪，流標

3拍，2024/3/5，總底價 818.2萬，保證金 163.7萬，坪單價 17.2萬/坪，流標

停拍，2024/3/15，停拍

查封時，據債務人、地trial稱：拍賣建物係債務人自住，編號2土地為屋前巷道，應買人請自行查證，拍定後除編號2土地不點交外，其餘按債務人占有現況點交。

有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。

編號2土地目前供作道路使用，為建物出入通行所必須，拍定後該土地共有人無優先承買權，拍定後亦不點交。六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關

本件第一拍價格係以前案（112年司執字第81188號）鑑價報告及第

二次拍賣底價為參考。

依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。

拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

臺南市仁德區文賢段 921地號

73.7 m² × (1/1) × 23,000 元 - 340.2 萬元

= -170.7萬元

臺南市仁德區文賢段 923地號

134.2 m² × (2678/10000) × 23,000 元 - 166.1 萬元

= -83.4萬元

臺南法院 112東151658