臺南法院 112賢127128
臺南市新營區下角帶圍段41-3地號
應買
不點交
待拍
403.2萬
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- 2024/4/8 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 新營區 下角帶圍段
41-3地號，面積 371 m2，持分 1/1，288 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 新營區 下角帶圍段
41-7地號，面積 148 m2，持分 1/1，115.2 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/20，總底價 630萬，保證金 126萬，坪單價 4萬/坪，流標
2拍，2024/3/12，總底價 504萬，保證金 100.8萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
3拍，2024/4/2，總底價 403.2萬，保證金 80.6萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地相鄰，其上有一未保存登記建物佔用 （門牌：角帶圍90號）。另據前案鑑價報告記載：系爭土地現況為部分未保存 登記建物坐落、部分空地及道路使用。上開建物占有之法律關係不明，不在拍 賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，係拍賣應有部分，共有人間有無分管 契約不明，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
建物所權人如符合土地法第104條規定，就基地坐落部分有優先承買權。惟聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件；且 上開建物所有權人是否有土地法第104條規定之優先承買權，請投標人自行 注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，
土地增值 (2)
1.
臺南市 新營區 下角帶圍段 41-3地號
371 m2 × (1/1) × 4,000 元 - 288 萬元
= -139.6萬元
2.
臺南市 新營區 下角帶圍段 41-7地號
148 m2 × (1/1) × 4,000 元 - 115.2 萬元
= -56萬元
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