臺南法院 112如110849
臺南市新化區新太段794地號
應買
不點交
待拍
35.2萬
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- 2024/4/8 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新化區 新太段
794地號，面積 399.2 m2，持分 1/16，35.2 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/21，總底價 55萬，保證金 11萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
2拍，2024/3/12，總底價 44萬，保證金 8.8萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
3拍，2024/4/2，總底價 35.2萬，保證金 7.1萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
假扣押查封時(95執全
2.
，據地政人員指出查封土地現有磚造平房及磚造二 合院一部。本件現場指界時，地政人員稱為道路用地。另據鑑價報告指出，現 況已開闢為道路，屬於道路用地。拍定後不點交。
3.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
4.
依臺南市新化區公所核發之都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書記載，拍賣之土地使用分區為道路用地，屬政府應徵收而尚未徵收之 公共設施保留地，倘權屬尚為私有，則屬都市計畫法所稱之「公共設施保 留地」，原則上將以徵收方式取得，目前無依都市計畫法第三十條規定獎 勵私人或團體投資興辦。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、 海砂屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行 查明，審慎投標。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新化區 新太段 794地號
399.2 m2 × (1/16) × 27,045 元 - 35.2 萬元
= 32.3萬元
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