雲林法院 111丁36069三
雲林縣二崙鄉大庄段596地號
應買
不點交
停拍 內容變更
203.5萬
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- 2024/4/8 更新
拍賣日期：
2024/4/12 ~ 2024/07/11
案件種類：
土地
總底價：
203.5萬
保證金：
40.7萬
總坪數：
445.1坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
445.1 坪
總現值：
161.9 萬
拍後增值：
-41.6 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
雲林縣 二崙鄉 大庄段
596地號，面積 2,830 m2，持分 1/2，199.3 萬
2.
雲林縣 二崙鄉 大庄段
596-1地號，面積 63 m2，持分 1/2，2.3 萬
3.
雲林縣 二崙鄉 大庄段
596-2地號，面積 50 m2，持分 1/2，1.9 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/2/21，總底價 317.6萬，保證金 63.6萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2024/3/13，總底價 254.2萬，保證金 50.9萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2024/4/3，總底價 203.5萬，保證金 40.7萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
停拍，2024/4/24，停拍
法院筆錄 (8)
1.
據地政人員稱
2.
596-
3.
596-2地號土地為相鄰，其中596-
4.
596-2地號 土地為水利用地，596地號土地其上種植農作物，土地上之農作物，依法為 土地之部分，惟何人種植未經債權人、債務人查報，倘拍定後有收取權人 主張權利，需買受人與收取權人自行協議補償事宜。
5.
據債務人稱，596地號土地出租給第三人李O生，租用期間自109年1月1日起 至119年12月31日止，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。拍 賣之土地之所有權皆為共有狀態，共有人間查無分管約定，查無債務人現 實占有部分，拍定後之法律關係請自理，故土地拍定後不點交。
6.
抵押權於拍定後塗銷。
7.
拍賣596地號土地為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。 六、拍賣之596地號土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。 〈2〉共有土地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能 對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權 時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有 土地現耕之他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕 所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。
8.
共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均 應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。又主張優先承買權之共 有人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為 之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行
土地增值 (3)
1.
雲林縣 二崙鄉 大庄段 596地號
2,830 m2 × (1/2) × 1,100 元 - 199.3 萬元
= -43.7萬元
2.
雲林縣 二崙鄉 大庄段 596-1地號
63 m2 × (1/2) × 1,100 元 - 2.3 萬元
= 1.2萬元
3.
雲林縣 二崙鄉 大庄段 596-2地號
50 m2 × (1/2) × 1,100 元 - 1.9 萬元
= 0.9萬元
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