雲林法院 111丁36069二
雲林縣二崙鄉大庄段945-4地號
應買
點交
停拍 內容變更
281.6萬
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- 2024/4/8 更新
拍賣日期：
2024/4/12 ~ 2024/07/11
案件種類：
土地
總底價：
281.6萬
保證金：
56.4萬
總坪數：
604.7坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
604.7 坪
總現值：
219.9 萬
拍後增值：
-61.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 二崙鄉 大庄段
945-4地號，面積 370 m2，持分 1/2，26.1 萬
2.
雲林縣 二崙鄉 大庄段
945-5地號，面積 1,814 m2，持分 1/1，255.5 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/2/21，總底價 439.8萬，保證金 88萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2024/3/13，總底價 351.9萬，保證金 70.4萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2024/4/3，總底價 281.6萬，保證金 56.4萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
停拍，2024/4/24，停拍
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員稱945-
2.
945-5地號土地為相鄰，其西側臨路，945-5地號土地 西南側有水井一口，其上種植農作物，土地上之水井，未經鑑界無從確定 是否坐落拍賣土地上，依法為土地之一部分，亦在拍賣之範圍（但不含抽 水設備），土地上之農作物，依法為土地之部分，惟何人種植未經債權 人、債務人查報，倘拍定後有收取權人主張權利，需買受人與收取權人自 行協議補償事宜，據債務人稱，同段945-5地號土地出租給第三人李O生， 租用期間自109年1月1日起至119年12月31日止，請應買人自行查明注意。
3.
945-4地號西側有部分為磚造平房之坐落基地，據債務人陳報稱第三人所有 門牌號碼為大庄村酒姑路53之1號之建物，有部分坐落於945-4及945-5地號 土地上，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。拍賣之945-4地 號土地之所有權為共有狀態，共有人間查無分管約定，查無債務人現實占 有部分，拍定後之法律關係請自理，故945-
4.
945-5地號土地拍定後皆不 點交。
5.
拍賣標的皆為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。 六、拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土 地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰 之標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決 定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共 有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其 餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。
6.
共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均 應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。又主張優先承買權之共 有人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為 之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如 有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 二崙鄉 大庄段 945-4地號
370 m2 × (1/2) × 1,100 元 - 26.1 萬元
= -5.8萬元
2.
雲林縣 二崙鄉 大庄段 945-5地號
1,814 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 255.5 萬元
= -56萬元
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