雲林法院 111丁36069一
雲林縣二崙鄉酒姑路54之80號
應買
部分點交
停拍 內容變更
2,082.8萬
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- 1 列管
- 2024/4/8 更新
拍賣日期：
2024/4/12 ~ 2024/07/11
案件種類：
農舍
總底價：
2,082.8萬
保證金：
416.6萬
總坪數：
1,047.7坪
坪單價：
2萬/坪
持分地坪：
765.3 坪
公告建坪：
1,047.7 坪
總現值：
278.3 萬
拍後增值：
-78.1 萬
主建坪：
63.6 坪
增建坪：
984.1 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 二崙鄉 大庄段
979地號，面積 1,150 m2，持分 1/1，162 萬
2.
雲林縣 二崙鄉 大庄段
979-1地號，面積 1,380 m2，持分 1/1，194.4 萬
建物 (2)
1.
雲林縣二崙鄉酒姑路54之80號，建號 46，持分 1/1，52.5 萬
一層：210.10合計：210.1 (1層樓鋼骨造、農舍用)
2.
雲林縣二崙鄉酒姑路54之80號，建號 136，持分 1/1，895.4 萬
第一層（工業用）：2117.03第一層（電梯）：19.13第一層（電機房）：59.95第二層（住家用）：307.06第二層（冷藏（凍）庫及儲存場所）：718.25第二層（電梯）：19.13合計：3240.55 雨遮（鋼骨造）12.70 (鋼骨造；工業用、住家用、電機房、電梯、冷藏（凍）庫及儲存場所)
物品 (6)
1.
冷凍櫃，1座，92.1 萬，所在位置雲林縣二崙鄉大庄村酒姑路54之80號，規格：60坪。廠牌：陏能。出廠年：2008年。動產抵押權人：中租迪和股份有限公司。（擔保債權額為最高限額新台幣800萬元）
2.
冷凍櫃，1座，121.3 萬，所在位置雲林縣二崙鄉大庄村酒姑路54之80號，規格：180坪。廠牌：陏能。出廠年月日：2017年5月20日。動產抵押權人：中租迪和股份有限公司。（擔保債權額為最高限額新台幣800萬元）
3.
製冰機，1台，171.9 萬，所在位置雲林縣二崙鄉大庄村酒姑路54之80號，規格及型式：SFR-5T。廠牌：台南勝豐。出廠年月日：2019年1月9日。動產抵押權人：中租迪和股份有限公司。（擔保債權額為最高限額新台幣600萬元）
4.
電梯，1台，27.6 萬，所在位置雲林縣二崙鄉大庄村酒姑路54之80號，廠牌：唐興電梯。
5.
蔬果包裝機（及4m輸送帶、SmartDateX40薄膜印字機），1組，104 萬，所在位置雲林縣二崙鄉大庄村酒姑路54之80號，廠牌：OP-600。出廠年：民國110年3月10日。動產抵押權人：板信商業銀行股份有限公司。（擔保債權額為最高限額新台幣610萬元）
6.
蔬果洗選設備，1套，261.6 萬，所在位置雲林縣二崙鄉大庄村酒姑路54之80號，規格及型式：客製化。廠牌：聖鋼。出廠年：民國109年6月17日。動產抵押權人：彰化商業銀行股份有限公司。（擔保債權額為最高限額新台幣840萬元）
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/2/21，總底價 3,253.3萬，保證金 650.7萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
2拍，2024/3/13，總底價 2,603萬，保證金 520.6萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
3拍，2024/4/3，總底價 2,082.8萬，保證金 416.6萬，坪單價 2萬/坪，流標
停拍，2024/4/24，停拍
法院筆錄 (21)
1.
據地政人員稱
2.
979-1地號土地為相鄰，其北側臨灌溉溝渠及對外聯繫 道路，其上有鋼鐵造建物（即所拍賣之46及136建號建物）及圍牆，於112 年6月20日地政人員稱136建號建物為原46建號建物之增建，系爭建物入口 處設有公廟設置神像，一樓前面為辦公室區域，其餘為工廠作業區，內有 兩個大型冷凍設備，用於存放農產品，另由樓梯通往二樓夾層前面區域為債務人家屬自行居住使用，後面區域為廠房作業區，內有大型電梯，屋頂 有2個水塔。
3.
據債務人家屬稱廠房內有設置消防設備及中央空調，目前居住於二樓夾層 之前段部分，其餘作為公司營業使用，據債務人陳報所拍賣之46及136建 號建物，現出租給第三人紅豆農業生技有限公司(現更名為:茗曜農業生技 有限公司)，租期自111年1月1日起至120年12月31日止，租金每月新台幣 10萬元，並提出經公證之租約影本為證，惟現在實際情形如何，仍請應買 人自行查明注意。
4.
經雲林縣政府民國112年6月27日府建用二字第1120543194號函稱，
5.
979-1地號土地上之違章建築，前於105年11月2日已列管排拆在案，惟近 期未將之列入拆除計畫。因拍賣之土地、建物於查封前即由第三人公司占 有使用，又編號1至4之動產已與建物作一體使用，故拍定後上開土地、建 物及編號1至4之動產均不點交，另編號5至6之動產查無出租、出借等情 形，惟應買人仍應自行查明，故編號5至6之動產拍定後得點交，但如有其 他依法不點交之情事，本院得不點交。又除編號1至6之動產外，其餘動產 非拍賣效力所及。
6.
抵押權於拍定後塗銷。
7.
動產擔保抵押權登記於拍定後塗銷(編號1至
8.
5至6之動產)。 六、應買人應符合無自用農舍條件，於投標時檢具：
9.
稅捐稽徵機關開具應買人之最新房屋財產歸戶查詢清單；
10.
應買人切結無自用農舍文 件；並附於投標書，如提出之資料有不實而致使嗣後未能辦理所有權移轉 登記，則由應買人自行負責，不得向本院聲請撤銷拍定，請應買人注意。 另優先承買權人亦應提出無自用農舍之證明文件。
11.
拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書， 未附於投標書內者，投標無效。
12.
拍賣之土地皆為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕 地出售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共 有土地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人。倘同順序有2人 以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人為直接毗連耕地之現 耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。
13.
耕地承租人，需提出證明文件，始有優先承買權（耕地三七五減租條例第 15條、土地法第107條、民法第460條之
14.
。
15.
因
16.
979-1地號土地相鄰，
17.
136建號建物為農舍，依法應與其坐落 用地併同移轉所有權，且為使房地合
18.
土地整體開發利用，增加經濟價 值，故優先購買權人行使優先承買權，應就全部標的一併買受，優先承買 權人亦應符合無自用農舍條件。
19.
本案拍賣建物，尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻 射污染、海砂屋、地震受創或火災受損等情事，應買人如有其他欲明瞭 之情事，應自行查證，審慎投標，以免受損。另依強制執行法第69條之 規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請 求撤銷拍定。
20.
未保存登記建物或增建部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記 及被拆除之危險。增建或未辦保存登記建物，面積以實測為準，且債權 人、債務人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。
21.
拍賣之土地如有欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費等費用，拍定 人應繳清後始得辦理所有權移轉登記。惟應買人或承受人仍應自行查 明，實際欠繳數額應以主管機關之資料為準。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 二崙鄉 大庄段 979地號
1,150 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 162 萬元
= -35.5萬元
2.
雲林縣 二崙鄉 大庄段 979-1地號
1,380 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 194.4 萬元
= -42.6萬元
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