彰化法院 112春50641
彰化縣田中鎮建國路63巷32號6樓之2
3拍
部分點交
得標 356.8萬
268.8萬
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- 2024/3/8 更新
拍賣日期：
2024/4/9 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
268.8萬
保證金：
53.8萬
總坪數：
21坪
坪單價：
12.8萬/坪
持分地坪：
5.7 坪
公告建坪：
21 坪
總現值：
27.1 萬
拍後增值：
-100.9 萬
主建坪：
14.5 坪
附建坪：
4.1 坪
增建坪：
2.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 田中鎮 中山段
1396地號，面積 364.4 m2，持分 7815/150000，128 萬
建物 (2)
1.
彰化縣田中鎮建國路63巷32號6樓之2，建號 518，持分 1/1，134.4 萬
六樓層：47.81合計：47.81 陽台：10.61平方公尺，花台：2.97平方公尺 (鋼筋混凝土造、六層樓、住家用)
2.
彰化縣田中鎮建國路63巷32號6樓之2，建號 934，持分 1/1，6.4 萬
6樓層：7.87合計：7.87 (鐵窗、住家用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/1/23，總底價 420萬，保證金 84萬，坪單價 20萬/坪，流標
2拍，2024/3/5，總底價 336萬，保證金 67.2萬，坪單價 16萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件查封時，據在場債務人之一游信昌稱該建物有嚴重漏水情形，現為其居住使用，拍定後 點交；但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。本件有地下室一樓編號1號之車 位，編號僅供參考，拍定後不予點交，惟其實際情形仍應請應買人自行查明，請應買人注 意。另據田中地政事務所函稱：本件土地有圖簿面積不符之情形，已超出容許誤差，實際面 積應以土地複丈結果為準，請投標人注意並自行查明，拍定後當事人或拍定人均不得以此為 由，請求增減價金或撤銷拍定。
2.
卷內除上述情事外，無影響交易情事之紀錄，惟應買人仍應自行查明本件標的是否有足以影 響交易等事項（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓….等情形），惟仍無法排除有此 可能，亦非保證絕無上情，投標人仍應自行查明，此部分請應買人斟酌注意，應買人應自行 查明有無該等情事併審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤 銷拍賣。
3.
本件變賣之共有土地，依民法第824條第7項規定,除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，如有二人以上表示願優先承買者，則以抽籤定之。
4.
本件標的物依不動產登記謄本所示，須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者，則亦請投標人自行注意該項記載。 六、土地為田中都市計畫第二種住宅區(87.2.6變更田中都市計畫(第一次通盤檢討)案)。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有 其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均 不得以此為由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 田中鎮 中山段 1396地號
364.4 m2 × (7815/150000) × 14,300 元 - 128 萬元
= -100.9萬元
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