臺南法院 112良119880
台南市善化區茄拔5之10號
特拍
不點交
待拍
794.9萬
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- 1 列管
- 2024/3/27 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 善化區 茄拔段一小段
835-85地號，面積 85 m2，持分 1/1，269.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 善化區 茄拔段一小段
835-38地號，面積 911 m2，持分 2/184，25.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市善化區茄拔5之10號，建號 441，持分 1/1，499.5 萬
一層：37.10二層：49.55三層：42.09門廊：13.24合計：141.98 陽台：13.93 (3層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/31，總底價 1,090萬，保證金 218萬，坪單價 23.1萬/坪，流標
2拍，2024/2/21，總底價 981萬，保證金 196.2萬，坪單價 13.8萬/坪，流標
3拍，2024/3/13，總底價 883萬，保證金 176.6萬，坪單價 18.7萬/坪，流標
應買，2024/3/14~2024/6/13，總底價 883萬，保證金 176.6萬，坪單價 18.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據債權人稱：編號2號土地為社區道路，編號1號建物係凶宅，有人死在裡面，惟實際使 用情形，請投標人自行查證，拍定後除編號2號土地不點交外，其餘依現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號2號土地目前供作道路使用，為建物出入通行所必須，拍定後該土地共有人無優先承買 權，拍定後亦不點交。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定 後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價 稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
本件拍賣建物有非自然死亡，為凶宅，請投標人注意。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅等）。
8.
投標單請投入第一至四號標匭內。良股
土地增值 (2)
1.
臺南市 善化區 茄拔段一小段 835-85地號
85 m2 × (1/1) × 16,900 元 - 269.8 萬元
= -126.2萬元
2.
臺南市 善化區 茄拔段一小段 835-38地號
911 m2 × (2/184) × 16,900 元 - 25.6 萬元
= -8.9萬元
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