桃園法院 112夏9190
桃園市楊梅區楊湖路一段36號
5拍
不點交
待拍
456.2萬
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- 2024/4/26 更新
拍賣日期：
2024/5/8 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
456.2萬
保證金：
91.3萬
總坪數：
24.8坪
坪單價：
18.4萬/坪
持分地坪：
19.4 坪
公告建坪：
24.8 坪
總現值：
109.1 萬
拍後增值：
-328.9 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
23.3 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 楊梅區 頂湖段
1216地號，面積 160.6 m2，持分 2/5，438 萬
(農業區 )
建物 (2)
1.
桃園市楊梅區楊湖路一段36號，建號 225，持分 2/5，13.2 萬
一層：75.66二層：75.66合計：151.32 (2層樓房加強磚造、住家用)
2.
桃園市楊梅區楊湖路一段36號，建號 245，持分 2/5，5 萬
第一層：17.27第二層：17.27屋頂突出物：6.72合計：41.26 陽台6.31，雨遮6.31
拍賣紀錄 (3)
2拍，2024/1/31，總底價 890.4萬，保證金 178.1萬，坪單價 35.9萬/坪，流標
3拍，2024/3/6，總底價 712.4萬，保證金 142.5萬，坪單價 28.7萬/坪，流標
4拍，2024/4/10，總底價 570萬，保證金 114萬，坪單價 23萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的建物經囑警協查急遽債權人陳報，為共有人楊榮富及楊竣雅居住使用，並據債權人 即共有人楊竣雅查封時在場陳稱，房屋為海砂屋，牆壁有水漬、嚴重壁癌，請應買人注意。本件 係變賣共有人應有部分，因查無分管契約，拍定後不點交。
2.
第245建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定 人均不得以面積不符，請求增減價金。
3.
本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明， 如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響 交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調 查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。
4.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定 人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
土地增值 (1)
1.
桃園市 楊梅區 頂湖段 1216地號
160.6 m2 × (2/5) × 16,986 元 - 438 萬元
= -328.9萬元
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