臺北法院 112丑146398
新北市新店區安康路三段355巷31號五樓
應買
不點交
待拍
112.9萬
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- 0 列管
- 2024/4/10 更新
拍賣日期：
2024/4/9 ~ 2024/07/08
案件種類：
公寓
總底價：
112.9萬
保證金：
23萬
總坪數：
7.6坪
坪單價：
14.9萬/坪
持分地坪：
3.2 坪
公告建坪：
7.6 坪
總現值：
41.8 萬
拍後增值：
-58 萬
使用分區/類別：
已開發建築密集地區
主建坪：
7.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (12)
1.
新北市 新店區 雙城段
332地號，面積 74.7 m2，持分 1/30，23.2 萬
(已開發建築密集地區 )
2.
新北市 新店區 雙城段
333地號，面積 20 m2，持分 1/15，12.4 萬
(已開發建築密集地區 )
3.
新北市 新店區 雙城段
334地號，面積 43 m2，持分 1/15，26.8 萬
(已開發建築密集地區 )
4.
新北市 新店區 雙城段
341地號，面積 567.8 m2，持分 9/3000，15.9 萬
(已開發建築密集地區 )
5.
新北市 新店區 雙城段
246地號，面積 4.1 m2，持分 9/3000，0.2 萬
(溝渠用地 )
6.
新北市 新店區 雙城段
253地號，面積 13.5 m2，持分 9/3000，0.3 萬
(住宅區 )
7.
新北市 新店區 雙城段
254地號，面積 80.1 m2，持分 9/3000，2.3 萬
(已開發建築密集地區 )
8.
新北市 新店區 雙城段
256地號，面積 0.4 m2，持分 9/3000，0.1 萬
(住宅區 )
9.
新北市 新店區 雙城段
257地號，面積 2.4 m2，持分 9/3000，0.2 萬
(住宅區 )
10.
新北市 新店區 雙城段
259地號，面積 595.2 m2，持分 9/3000，16.7 萬
(已開發建築密集地區 )
11.
新北市 新店區 雙城段
269地號，面積 6.4 m2，持分 9/3000，0.3 萬
(住宅區 )
12.
新北市 新店區 雙城段
271地號，面積 44.3 m2，持分 9/3000，1.5 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市新店區安康路三段355巷31號五樓，建號 557，持分 1/3，13.1 萬
五層：62.93陽台：12.44合計：75.37 (5層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/2/20，總底價 155.4萬，保證金 32萬，坪單價 20.4萬/坪，流標
法院筆錄 (17)
1.
557建號於112年2月15日現場查封時，建物大門深鎖，債務人不在場，建物居住使用狀況不 明。惟依本院110年度司執字第141246號執行事件，557建號建物經新北市政府警察局新店分 局現地查訪結果，目前係由債務人及其胞弟即共有人黃O昌居住使用，自民國88年起迄今，該 屋有輕微漏水情形。本件係拍賣應有部分，且建物共有人有無分管協議不明，拍定後不點 交，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多 數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
2.
另據地政人員指界稱：
3.
253地號土地位於門牌號碼為新北市新店區安康路3段355巷1號建物之西北方鐵皮增建之坐落基地；
4.
254地號土地位於上開路段355巷1號建物西方之增建（無門牌，無出入門）坐落基地及部分道路用地；
5.
257地號土地位於上開路段355巷1號建物之北方鐵皮增建之坐落基地；
6.
269地號土地位於上開路段355巷7號、9號建物北方增建之坐落基地；
7.
271地號土地位於上開路段355巷11號建物東方增建之坐落基地；
8.
259地號土地其上分別有上開路段355巷
9.
9號建物部分坐落基地及其北方增建物之坐落基地；上開路段355巷11號建物部分坐落基地及其東側、南側增建物之坐落基地；上 開路段355巷
10.
25號建物部分坐落基地及其東方增建物之坐落基地；上 開路段355巷13號建物部分坐落基地及其北方、東方、西方增建物之坐落基地，及13號建物 北方之空地。
11.
本件拍賣之土地及建物，依新北市新店地政事務所112年1月9日新北地店登字第1125880499號 函表示依公寓大廈管理條例第4條規定，應一併拍賣，始得辦理所有權移轉登記，故上開
12.
271地號8筆土地共有人無優先承買權。另依土地登記 謄本記載，
13.
341等10筆地號土地均為法定 空地；
14.
341地號土地為557建號建物為建物標示部之坐落地號。
15.
上開不動產13宗合併徵求應買。
16.
徵求應買價額合計新台幣：1,129,400元，以總價最高者得標。
17.
拍賣之不動產無抵押權設定。
土地增值 (12)
1.
新北市 新店區 雙城段 332地號
74.7 m2 × (1/30) × 39,700 元 - 23.2 萬元
= -13.3萬元
2.
新北市 新店區 雙城段 333地號
20 m2 × (1/15) × 39,700 元 - 12.4 萬元
= -7.1萬元
3.
新北市 新店區 雙城段 334地號
43 m2 × (1/15) × 39,700 元 - 26.8 萬元
= -15.4萬元
4.
新北市 新店區 雙城段 341地號
567.8 m2 × (9/3000) × 39,700 元 - 15.9 萬元
= -9.1萬元
5.
新北市 新店區 雙城段 246地號
4.1 m2 × (9/3000) × 21,400 元 - 0.2 萬元
= -0.2萬元
6.
新北市 新店區 雙城段 253地號
13.5 m2 × (9/3000) × 21,400 元 - 0.3 萬元
= -0.2萬元
7.
新北市 新店區 雙城段 254地號
80.1 m2 × (9/3000) × 39,700 元 - 2.3 萬元
= -1.3萬元
8.
新北市 新店區 雙城段 256地號
0.4 m2 × (9/3000) × 39,700 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
9.
新北市 新店區 雙城段 257地號
2.4 m2 × (9/3000) × 21,400 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
10.
新北市 新店區 雙城段 259地號
595.2 m2 × (9/3000) × 39,700 元 - 16.7 萬元
= -9.6萬元
11.
新北市 新店區 雙城段 269地號
6.4 m2 × (9/3000) × 21,400 元 - 0.3 萬元
= -0.2萬元
12.
新北市 新店區 雙城段 271地號
44.3 m2 × (9/3000) × 21,400 元 - 1.5 萬元
= -1.2萬元
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