彰化法院 112乾45555二
彰化縣彰化市香山段543-11地號
應買
不點交
待拍
55萬
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- 2024/4/18 更新
拍賣日期：
2024/4/24 ~ 2024/07/23
案件種類：
土地
總底價：
55萬
保證金：
11萬
總坪數：
8.3坪
坪單價：
6.7萬/坪
持分地坪：
8.3 坪
總現值：
42.4 萬
拍後增值：
-12.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 彰化市 香山段
543-11地號，面積 126.7 m2，持分 3/240，3.8 萬
2.
彰化縣 彰化市 香山段
543-12地號，面積 171.6 m2，持分 9/60，51.2 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/3/6，總底價 86萬，保證金 17.2萬，坪單價 10.4萬/坪，流標
2拍，2024/3/27，總底價 68.8萬，保證金 13.8萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
3拍，2024/4/17，總底價 55萬，保證金 11萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，債務人不在場，據地政人員指界本件543-
2.
543-12地號土地上 有建物(彰南路3段239巷
3.
52號)，部分為空地。債權人代理人稱土地為 共有人使用中。依鑑價報告所載，本件543-
4.
543-12地號現況部分空 地、部分有建物坐落。
5.
以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證本件土地範圍、使 用現況及通行權限，上開建物均非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題，本件不動產均係拍賣應有部 分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
6.
本件不動產未設定抵押權。
7.
優先承買權：1.非共有人拍定，共有人有優先承買權。行使優先承買權之 共有人應就其共有之全部拍賣土地一併買受。2.土地上之建物所有權人 （除債務人外），若符合土地法第104 條或民法第426 條之2 之規定者， 並提出相關足資證明租賃關係資料到院，有優於共有人之優先承買權(僅單 純建物或基地所有權人則無優先承買權)。3.主張優買者，應連同合併拍賣 其他標的一併購買。六、本標土地之編定使用種類均為鄉村區乙種建築用地，惟土地使用分區有變 更之可能，投標人應自行查明。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 彰化市 香山段 543-11地號
126.7 m2 × (3/240) × 15,500 元 - 3.8 萬元
= -1.4萬元
2.
彰化縣 彰化市 香山段 543-12地號
171.6 m2 × (9/60) × 15,500 元 - 51.2 萬元
= -11.3萬元
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