臺南法院 112方106392
臺南市永康區中灣段643地號
應買
不點交
待拍
231.2萬
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- 2024/4/24 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 中灣段
643地號，面積 40.2 m2，持分 1/1，231.2 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/3/5，總底價 320萬，保證金 64萬，坪單價 26.3萬/坪，流標
2拍，2024/3/26，總底價 272萬，保證金 54.4萬，坪單價 22.4萬/坪，流標
3拍，2024/4/23，總底價 231.2萬，保證金 46.3萬，坪單價 19萬/坪，流標
法院筆錄 (17)
1.
本件土地（643地號）：
2.
於查封時經地政人員到場指界並稱，有一間未掛門牌之鐵皮屋坐落於本件拍賣土地及鄰地（654地號）上。
3.
又據鑑價報告所載，土地上有鐵皮平房建物坐落。
4.
惟就本件拍賣土地之實際使用現況為何及有無其他使用上之限制，請投標人或應買人自行查明注意之。
5.
本件拍賣範圍僅只有債務人土地而已，其上若有建物、地上物、工作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，倘拍定後，土地與建物、地 上物、工作物、農作物或定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權 源）等，均由拍定人自行處理，請應買人或投標人注意。
6.
本件拍定後不點交。
7.
本件優先承買權部分：
8.
本件土地之鐵皮屋建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項之規定者，亦有優先承買權，惟建物所有權人需提出相關資料到證 明其符合該優購之資格。惟上開優先承買權人是否有土地法第104條或民法第426條之2第1項規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後 如有爭議，以實體確定判決為準。
9.
又倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之， 或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。
10.
本件土地依照臺南市永康區公所都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所載，使用分區屬「商」商業區，該筆土地之使用分區、使用 地類別等，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或投標 人自行查明，又該使用分區、使用地類別等是否於本院拍賣過程中有所變 更等，為主管機關之權責，亦請應買人或投標人自行向主管機關查明。另 土地相關形狀、臨路情形、坡度等情亦請投標人自行持地籍圖至現場確 認。均請應買人或投標人自行注意之。
11.
★本件拍賣土地依照土地謄本所示，有設定普通地上權予本件執行債權 人。又依照強制執行法第98條第2項規定「前項不動產原有之地上權、永佃 權、地役權、典權及租賃關係隨同移轉。但發生於設定抵押權之後，並對 抵押權有影響，經執行法院除去後拍賣者，不在此限。」，故依照該法條 規定，本件拍定後地上權不塗銷，隨同移轉；而抵押權拍定後塗銷。六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特 別注意。
12.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買 人對於標的物請自行查明，審慎投標。
13.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
14.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
15.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
16.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第 51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給 權利移轉證明書，應買人應自行查證並注意之。
17.
本件定於民國113年4月25日公告應買。方股。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 中灣段 643地號
40.2 m2 × (1/1) × 45,700 元 - 231.2 萬元
= -47.6萬元
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