士林金拍 112士金職九178二
新北市汐止區康誥坑段186-1地號
應買
不點交
待拍
8.5萬
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- 2024/3/28 更新
拍賣日期：
2024/4/2 ~ 2024/07/01
案件種類：
土地
總底價：
8.5萬
保證金：
1.7萬
總坪數：
23.8坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
23.8 坪
總現值：
7.9 萬
拍後增值：
-0.6 萬
使用分區/類別：
森林區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
新北市 汐止區 康誥坑段
188地號，面積 480 m2，持分 8/1176，0.6 萬
(森林區 農牧用地)
1.
新北市 汐止區 康誥坑段
186-1地號，面積 4,088 m2，持分 8/588，4.5 萬
(森林區 林業用地)
2.
新北市 汐止區 康誥坑段
184地號，面積 194 m2，持分 8/1176，0.1 萬
(森林區 農牧用地)
3.
新北市 汐止區 康誥坑段
185地號，面積 223 m2，持分 8/1176，0.1 萬
(森林區 農牧用地)
4.
新北市 汐止區 康誥坑段
186地號，面積 349 m2，持分 8/1176，0.2 萬
(森林區 農牧用地)
5.
新北市 汐止區 康誥坑段
187地號，面積 339 m2，持分 8/1176，0.5 萬
(森林區 農牧用地)
6.
新北市 汐止區 康誥坑段
187-1地號，面積 1,275 m2，持分 8/1176，2 萬
(森林區 農牧用地)
7.
新北市 汐止區 康誥坑段
187-2地號，面積 194 m2，持分 8/1176，0.1 萬
(森林區 農牧用地)
8.
新北市 汐止區 康誥坑段
187-3地號，面積 19 m2，持分 8/1176，0.1 萬
(森林區 農牧用地)
9.
新北市 汐止區 康誥坑段
187-4地號，面積 339 m2，持分 8/1176，0.2 萬
(森林區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/7，總底價 13萬，保證金 3萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2024/3/6，總底價 10.4萬，保證金 2.1萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2024/3/27，總底價 8.5萬，保證金 1.7萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (31)
1.
本件
2.
１８６─
3.
１８７─
4.
１８７─
5.
１８７─
6.
１８７─
7.
１８８地號土地之應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
8.
法院１１２年４月１９日、５月２３日現場指界、查封時，據地政人員表示
9.
１８７─
10.
１８７─
11.
１８７─
12.
１８７─４地號土地位於汐止區水源路二段４６０號之５房屋附近電線桿５３２７５４號東北方約１９０公尺、東北方約１７０公尺、東北方約１００公尺、東北方約３０公尺、北方約５０公尺、東北方約７５公尺、東北方約５５公尺、向西偏北方約５０公尺，均目視為雜草林木叢生、無建物及地上物，無路可達；１８６─１地號土地位於汐止區水源路二段４６０號之５房屋東北方約１００公尺處；１８８地號土地上有汐止區水源路二段４６０之５號房屋部分占用，部分為道路，部分為雜木林。土地上之建物非本件拍賣範圍，其所有權人及使用土地之權源不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。本件土地實際座落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。
13.
本件不動產分３標分別應買。各標不動產分別標價，合併應買，請應買人分別出價，如有二人以上表示願意買受者，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
14.
應買價額合計新台幣：捌萬肆仟伍佰元。
15.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。
16.
優先承買權：
17.
１８６─
18.
１８７─
19.
１８７─
20.
１８７─
21.
１８７─
22.
１８８地號土地共有人有優先承買權。如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
23.
１８８地號上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，有優先承買權，且其優先權優於土地共有人。
24.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。六、
25.
１８６─
26.
１８７─
27.
１８７─
28.
１８７─
29.
１８７─
30.
１８８地號土地為農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，私法人除符合該條第３３條但書之規定外，不得應買或承受。
31.
無抵押權登記。
土地增值 (10)
1.
新北市 汐止區 康誥坑段 188地號
480 m2 × (8/1176) × 1,000 元 - 0.6 萬元
= -0.3萬元
1.
新北市 汐止區 康誥坑段 186-1地號
4,088 m2 × (8/588) × 1,000 元 - 4.5 萬元
= 1.1萬元
2.
新北市 汐止區 康誥坑段 184地號
194 m2 × (8/1176) × 1,000 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
3.
新北市 汐止區 康誥坑段 185地號
223 m2 × (8/1176) × 1,000 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
4.
新北市 汐止區 康誥坑段 186地號
349 m2 × (8/1176) × 1,000 元 - 0.2 萬元
= 0萬元
5.
新北市 汐止區 康誥坑段 187地號
339 m2 × (8/1176) × 1,000 元 - 0.5 萬元
= -0.2萬元
6.
新北市 汐止區 康誥坑段 187-1地號
1,275 m2 × (8/1176) × 1,000 元 - 2 萬元
= -1.1萬元
7.
新北市 汐止區 康誥坑段 187-2地號
194 m2 × (8/1176) × 1,000 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
8.
新北市 汐止區 康誥坑段 187-3地號
19 m2 × (8/1176) × 1,000 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
9.
新北市 汐止區 康誥坑段 187-4地號
339 m2 × (8/1176) × 1,000 元 - 0.2 萬元
= 0萬元
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