基隆法院 112慎24829
基隆市七堵區瑪陵坑段東勢下股小段118-1地號
應買
不點交
待拍
1,965.2萬
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- 2024/4/18 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢下股小段
118-1地號，面積 33,380 m2，持分 1/2，1,965.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/21，總底價 2,720萬，保證金 544萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2024/3/20，總底價 2,312萬，保證金 462.4萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2024/4/17，總底價 1,965.2萬，保證金 393.1萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
據112年11月10日執行筆錄之地政人員指界稱：本件土地位於基隆市七堵區 大華二路33之5號房屋之南方約100米處，為山坡地雜樹林，且無路可達。 又地政機關指界位置僅供參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位置為 準。又本標別土地因多為雜樹林，且無路可達，致地政及本院人員無從實 際進入標的土地全部查看，故本件各標的上之實際佔有使用狀況，投標人 仍應自行前往查明釐清處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施 等），如有則拍定後應自行處理移除事宜，請投標人注意。
2.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後 不點交。另共有人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標 前自行查明處理，且得標後應自行處理分管相關事宜，不得以任何理由要 求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、承受），共有人 有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優 先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全 體共有人經通知而不行使優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚 久，請投標人注意。
3.
本件土地如有符合土地法第107條、民法第460條之
4.
耕地三七五減租條例 第15條等規定，則耕地承租人有優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具 備優先承買條件之土地主張優先承買，並應提出其確有優先承買權之證明 文件。拍定（應買、承受）人須待耕地承租人經通知而不行使優先承買權 後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。又耕地承租人若 符合土地法第107條、民法第460條之
5.
耕地三七五減租條例第15條規定 者，有優於土地共有人之優先承買權。又主張優先購買之耕地承租人就其 餘部分標的因不得行使優先承買權時，拍定（應買、承受）人或共有人就 該剩餘部分標的不得拒絕買受或承受。
6.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保 請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐 清，投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問 題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
7.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：設定有賴○○之最高限 額抵押權新台幣600萬元，拍定後塗銷。六、另據謄本及鑑價報告記載，本件土地之使用分區及類別註記為山坡地保育 區之林業用地，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上 是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例 及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍 辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦 法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限 制，投標人應自行查明釐清，請投標人注意。
8.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施 保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他 使用上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向 地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。
9.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已 經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之 應買人請勿參與本件標的之應買。
10.
應買最低價額合計新台幣：19,652,000元。
土地增值 (1)
1.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢下股小段 118-1地號
33,380 m2 × (1/2) × 2,500 元 - 1,965.2 萬元
= 2,207.3萬元
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