臺南金拍 112南金職亥726
臺南市新營區姑爺段1082地號
應買
不點交
待拍
144萬
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- 2024/3/28 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 新營區 姑爺段
1082地號，面積 2,300 m2，持分 1/2，89.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 新營區 姑爺段
1314地號，面積 1,208 m2，持分 1/2，54.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/6，總底價 225萬，保證金 45萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2024/3/6，總底價 180萬，保證金 36萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2024/3/27，總底價 144萬，保證金 28.8萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
假扣押查封時，編號
2.
２土地為空地，其中編號２土地上雜草叢生。嗣本件指界時，編號
3.
２土地均為玉米田，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開作物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
4.
應買價額合計新台幣：壹佰肆拾肆萬元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
5.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
6.
拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本公司應買，本公司亦依前開次序通知。六、拍賣土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
7.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬５９年新營農地重劃區內，依內政部７７年２月２２日台內地字第５７１０８４號函釋，為６９年農地重劃條例公布施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第３６條規定，其工程費用及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
8.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，臺灣臺南地方法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
公司地址高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (2)
1.
臺南市 新營區 姑爺段 1082地號
2,300 m2 × (1/2) × 650 元 - 89.6 萬元
= -14.9萬元
2.
臺南市 新營區 姑爺段 1314地號
1,208 m2 × (1/2) × 650 元 - 54.4 萬元
= -15.1萬元
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