臺南金拍 112南金職亥714
臺南市龍崎區崎頂段1333地號
特拍
不點交
待拍
65.2萬
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- 2024/4/15 更新
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 龍崎區 崎頂段
1333地號，面積 136 m2，持分 1/1，10.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 龍崎區 崎頂段
1334地號，面積 422 m2，持分 1/4，41 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
臺南市 龍崎區 崎頂段
1335-1地號，面積 136 m2，持分 1/4，13.4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/2/6，總底價 127萬，保證金 25.4萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
2拍，2024/3/6，總底價 101.6萬，保證金 20.4萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
3拍，2024/3/27，總底價 81.4萬，保證金 16.3萬，坪單價 1萬/坪，流標
應買，2024/4/1~2024/6/30，總底價 81.4萬，保證金 16.3萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
據查封筆錄及鑑價報告所載，編號１至３土地為雜樹林及雜草空地，另編號１土地未臨路，編號２土地上部分上有鐵皮建物。又本件僅就土地部分執行，上開建物、地上物等占有之法律關係不明不在拍賣範圍內且共有人間有無分管協議不明，拍定後之法律關係由拍定人自理，請應買人自行查證，拍定後均不點交。
2.
本件編號
3.
３土地係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
4.
本件編號２土地之建物所有權人若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之規定者，有優先承買權，並優先於土地共有人，惟建物所有權人需提出相關資料到院證明其符合該優購之資格。六、編號１土地之占用人（除債務人外）如符合土地法第１０７條規定，有優先承買權，且優先於土地共有人。
5.
編號１土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
6.
本次拍賣之編號１土地未臨路，須經由鄰地通行外部，應買人如有其他欲明瞭之情形，請自行查證。拍定後債權人、債務人及其他利害關係人均不得以編號１土地有通行問題為由請求增減價金或撤銷拍賣。
7.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，臺灣臺南地方法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
8.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 龍崎區 崎頂段 1333地號
136 m2 × (1/1) × 430 元 - 10.8 萬元
= -5萬元
2.
臺南市 龍崎區 崎頂段 1334地號
422 m2 × (1/4) × 700 元 - 41 萬元
= -33.6萬元
3.
臺南市 龍崎區 崎頂段 1335-1地號
136 m2 × (1/4) × 700 元 - 13.4 萬元
= -11萬元
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