桃園法院 112九100770
桃園市楊梅區楊湖路四段98巷23號
2拍
部分點交
待拍
714.4萬
- 201 點閱
- 2 列管
- 2024/3/15 更新
拍賣日期：
2024/4/11 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
714.4萬
保證金：
142.9萬
總坪數：
50.8坪
坪單價：
14.1萬/坪
持分地坪：
22.5 坪
公告建坪：
50.8 坪
總現值：
62.8 萬
拍後增值：
-293.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
47.2 坪
附建坪：
3.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 楊梅區 楊湖段
784-129地號，面積 56 m2，持分 1/1，268 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
桃園市 楊梅區 楊湖段
784-143地號，面積 406 m2，持分 1/22，88 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市楊梅區楊湖路四段98巷23號，建號 724，持分 1/1，348 萬
第一層：43.33第二層：43.33第三層：43.33第四層：20.07合計：150.06 trial8，雨遮3.80 (4層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
2.
桃園市楊梅區楊湖路四段98巷23號，建號 1381，持分 1/1，10.4 萬
一層：6.02合計：6.02
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/2/22，總底價 893萬，保證金 178.6萬，坪單價 17.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣784-143地號土地查封時據地政人員指界稱，為社區道路，此部分因係拍賣應有部 分且查無債務人現實占用情形，拍定後不點交。
2.
就724建號建物部分，據在場鎖匠稱門鎖難開，無法開啟，故未能進入履勘，關於屋內有無 壁癌、漏水或其他屋況相關事項，請投標人自行查明。另經函警協查建物使用情形，據債務 人及其父親稱，現為債務人與家屬自住使用，且約莫10年前債務人之胞弟曾在屋內二樓房間 燒炭自殺身亡，此部分請投標人注意。拍定後就建物部分點交。
3.
本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊，均已於附 表載明，惟本院之調查亦無法保證絕無前揭情事，故如有未記載之資訊，仍請投標人自行斟 酌查明，且因拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，故拍定後均不得以拍賣公告未記載而 聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
4.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
5.
本件標的物第1381建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證 書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，含地主可能訴請拆屋還地，請投標人注意。
土地增值 (2)
1.
桃園市 楊梅區 楊湖段 784-129地號
56 m2 × (1/1) × 8,300 元 - 268 萬元
= -221.5萬元
2.
桃園市 楊梅區 楊湖段 784-143地號
406 m2 × (1/22) × 8,848 元 - 88 萬元
= -71.7萬元
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