屏東法院 112丁56382
屏東縣萬巒鄉萬德路82之4號
應買
不點交
待拍
247.4萬
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- 2024/4/9 更新
拍賣日期：
2024/4/10 ~ 2024/07/09
案件種類：
透天
總底價：
247.4萬
保證金：
49.5萬
總坪數：
22.7坪
坪單價：
10.9萬/坪
持分地坪：
84.6 坪
公告建坪：
22.7 坪
總現值：
72.7 萬
拍後增值：
-117.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
增建坪：
22.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 萬巒鄉 萬金段
182地號，面積 2,204.3 m2，持分 1/8，186.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 萬巒鄉 萬金段
183地號，面積 33.9 m2，持分 1/8，2.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣萬巒鄉萬德路82之4號，建號 100，持分 1/2，57.6 萬
1樓層：762樓層：74.3合計：150.3 (2層樓加強磚造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/20，總底價 386.5萬，保證金 77.3萬，坪單價 17萬/坪，流標
2拍，2024/3/12，總底價 309.2萬，保證金 61.9萬，坪單價 13.6萬/坪，流標
3拍，2024/4/2，總底價 247.4萬，保證金 49.5萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件土地、房屋均係拍賣應有部分，有無約定分管契約不明，現由債務人母親使用居住中，拍定 後不點交。
2.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載均為「鄉村區、乙種建築用地」，另182地號為國宅用地，本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽屏 東縣政府城鄉發展處等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍 定。
3.
本件均係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一就其共有之標的到場應買拍 得，則該標的其餘共有人無優先承買權。又本件係土地、建物合併拍賣，如共有人聲明優先 承買，則需就土地、建物一併承買，不得異議。六、本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡 或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或 「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均 不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
4.
本件拍賣標的100建號建物，其中部分建物係增建，拍定後就該增建部分，於拍定後無法逕 持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保 請求權，請應買人注意。
5.
限制登記事項記載：「本件經111年11月28日收件屏潮跨字第19850號預告登記，請求權人： 曾珈安，內容：為保全不動產所有權移轉之請求權，義務人：潘芳?，111年11月30日登 記。」嗣如經本院拍定，依土地法第79條之1第3項、限制登記作業補充規定第21點規定，於 囑託塗銷查封登記時，一併塗銷上開預告登記，請應買人注意。
6.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾款， 此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 萬巒鄉 萬金段 182地號
2,204.3 m2 × (1/8) × 2,600 元 - 186.9 萬元
= -115.3萬元
2.
屏東縣 萬巒鄉 萬金段 183地號
33.9 m2 × (1/8) × 2,600 元 - 2.9 萬元
= -1.8萬元
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