臺南法院 112如130652
臺南市七股區三股里5鄰64之6號
特拍
不點交
待拍
30.8萬
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- 2024/4/22 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 七股區 三吉段
221地號，面積 73 m2，持分 1/5，12.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
臺南市七股區三股里5鄰64之6號，建號 54，持分 1/5，18 萬
一層：32.402層：48.44騎樓：8.80合計：89.64 (2層樓房、加強磚造、住商用)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/2/27，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 11.1萬/坪，流標
2拍，2024/3/19，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 8.9萬/坪，流標
3拍，2024/4/9，總底價 38.4萬，保證金 7.7萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
應買，2024/4/10~2024/7/9，總底價 38.4萬，保證金 7.7萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
(優先承買權)現場查封時，據債權人代理人指出，房屋有人居住。另據鑑價報告指出，部分牆壁 壁癌，債務人親屬居住使用中。另據房屋現況調查表，現由第三人使用中。本件係拍賣債務人所 有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分 之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部份， 可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如 遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
4.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人 自行查證。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等）， 請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價 稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金 或撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 七股區 三吉段 221地號
73 m2 × (1/5) × 5,700 元 - 12.8 萬元
= -4.5萬元
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