臺北法院 112慧100837
新北市新店區直潭段蘆竹濫小段308地號
應買
不點交
待拍
263萬
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- 2024/4/29 更新
拍賣日期：
2024/4/30 ~ 2024/07/29
案件種類：
土地
總底價：
263萬
保證金：
53萬
總坪數：
906坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
906 坪
總現值：
336.8 萬
拍後增值：
73.8 萬
使用分區/類別：
保安保護區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 新店區 直潭段蘆竹濫小段
308地號，面積 21,078 m2，持分 16/204，103 萬
(保安保護區 )
2.
新北市 新店區 青潭段濕水子小段
74地號，面積 4,125 m2，持分 5738/30000，96 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
新北市 新店區 青潭段濕水子小段
78地號，面積 737 m2，持分 3/4，64 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/2/19，總底價 410萬，保證金 82萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2024/3/18，總底價 328萬，保證金 65.6萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
1.據地政指界308地號土地位於湖興段39（路燈定位編號：
2.
電桿西方及 西北方之雜木林，有路可達，使用分區為保安保護區。74地號土地位於大香 山慈音嚴西北方之土地，有產業道路經過，使用分區為保安保護區。78地號 土地位於大香山慈音嚴西南方之土地，無路可達，使用分區為保安保護區。 另查308地號土地為臺北水源特定區計畫（北勢溪部分）案，前述之特定區係 屬經濟部水利署臺北水源特定區管理局管轄範圍。2.74地號及78地號土地為山坡地保育區林業用地，外國人不得應買。 3.本件係拍賣不動產所有權之應有部分，拍定後不點交。
3.
共有人間有無分管契約及契約內容為何均不明。應買人應注意拍定後民法第826 條之1 第3 項「共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物 因使用、管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任」規定之適用問題。 本件共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優 先承買權。數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人 僅得對其有共有權之不動產主張優先承買，且應就有共有權之不動產一併 為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人 不得拒絕承買其餘之不動產。
土地增值 (3)
1.
新北市 新店區 直潭段蘆竹濫小段 308地號
21,078 m2 × (16/204) × 820 元 - 103 萬元
= 32.6萬元
2.
新北市 新店區 青潭段濕水子小段 74地號
4,125 m2 × (5738/30000) × 1,500 元 - 96 萬元
= 22.3萬元
3.
新北市 新店區 青潭段濕水子小段 78地號
737 m2 × (3/4) × 1,500 元 - 64 萬元
= 18.9萬元
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