新竹縣湖口鄉南安段746地號

新竹縣湖口鄉南安段 746地號，面積 59.4 m²，持分 1/3，16.2 萬

(一般農業區甲種建築用地)

新竹縣湖口鄉南安段 749地號，面積 196.4 m²，持分 1/3，52.7 萬

(一般農業區甲種建築用地)

1拍，2024/3/6，總底價 85萬，保證金 17萬，坪單價 3.3萬/坪，流標

2拍，2024/4/10，總底價 76.5萬，保證金 15.3萬，坪單價 3萬/坪，流標

現場查封履勘時，據地政人員指界稱，749地號土地上坐落有二棟未辦所有權第一次登記建物，門牌號碼為：新竹縣湖口鄉南窩路

431號；746地號土地現況為雜樹林地。本件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。

本件第一拍價格引用前案（111年度司執字第44976號）第三次拍賣底價。

有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。六、本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。

拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有優先承買權。

投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。

依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。

拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）

新竹縣湖口鄉南安段 746地號

59.4 m² × (1/3) × 6,600 元 - 16.2 萬元

= -3.1萬元

新竹縣湖口鄉南安段 749地號

196.4 m² × (1/3) × 6,600 元 - 52.7 萬元

= -9.4萬元

新竹法院 112聖47123