屏東法院 112荒43088
屏東縣琉球鄉本福村中山路236之6號
3拍
不點交
得標 175.9萬
173.5萬
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- 1 列管
- 2024/3/22 更新
拍賣日期：
2024/4/9 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
173.5萬
保證金：
34.7萬
總坪數：
30.7坪
坪單價：
5.6萬/坪
持分地坪：
7.7 坪
公告建坪：
30.7 坪
總現值：
35.4 萬
拍後增值：
-0.5 萬
使用分區/類別：
增建坪：
30.7 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 琉球鄉 白沙段
677地號，面積 607 m2，持分 1/24，35.9 萬
建物 (1)
1.
屏東縣琉球鄉本福村中山路236之6號，建號 暫339，持分 100000/100000，137.6 萬
1層：33.882層：33.883層：33.88合計：101.64 (3層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/2/27，總底價 271萬，保證金 54.2萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
2拍，2024/3/19，總底價 216.8萬，保證金 43.4萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
法院筆錄 (20)
1.
本件拍賣土地677地號其上有數建物（門牌號碼為：中山路
2.
236之
3.
236之
4.
236之
5.
236之
6.
236之
7.
236之6號）佔用，惟除暫編339建號屬本件拍賣範圍，其餘建物均不在本 件拍賣範圍，拍定後需自行解決土地使用關係，請應買人注意。
8.
暫編339建號使用詳情不明，拍定後不點交；另677地號係拍賣應有部分，有無約定分管契約 不明，拍定後亦不點交。暫編339建號建物所坐落之土地（其中678地號）非屬本次拍賣範 圍，其拍定後之法律關係及相關程序，如有無權佔用之情形，亦有可能遭678地號土地所有 權人訴請拆屋還地，請應買人注意。
9.
本件拍賣土地其上設有多數地上權，拍定後不予塗銷，請應買人注意。
10.
本件土地使用分區係屬琉球風景特定區計劃（79.8.
11.
之商業區，其使用上有無相關法規之限制，應買人應先自行查明，拍定後其法律關係由拍定人自理，並不得主張瑕疵擔保請求 權，請應買人注意。本件都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準。以上資訊 僅供投標人參考，投標人仍應自行查明最新狀況為何。
12.
本件土地部分係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之標的到場應 買拍得，則該標的其餘共有人無優先承買權。本件土地與建物合併拍賣，如主張優先承買權 者，應連同建物一併承買，不得異議，請應買人注意。六、本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡 或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或 「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均 不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
13.
本件拍賣標的暫編339建號坐落於
14.
678地號上，使用
15.
678地號土地之法律關係不 明，678地號非在本件拍賣範圍之內，拍定後拍定人應自行與
16.
678地號所有權人洽商相 關事宜。
17.
本件拍賣標的暫編339建號建物係未辦保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證 書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注 意。
18.
本件拍賣標的土地上之建物，如建物權利人符合土地法第104條、民法第426條之2第1項，則 有優先承買權，又本件係土地、建物合併拍賣，如主張優先承買，則需連同土地、建物一併 承買，不得異議。
19.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾款， 此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
20.
本件拍賣標的其上有設定地上權，拍定後不予塗銷，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 琉球鄉 白沙段 677地號
607 m2 × (1/24) × 14,000 元 - 35.9 萬元
= -0.5萬元
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